大平层已经成南京楼市的主流改善产品。

大家买房子越买越大，开发商盖房子也越盖越大。

只要面积够大，开发商对外发声，必称圈层、调性，笑纳“豪宅”定位。

那么，大宅=豪宅吗？

南京所谓“豪宅”很少真的能匹配城市塔尖人群。

他们的主力消费者，粗略画像，大概30~45岁，职场中高层，正处于事业的上升期，他们有着强烈的换房动机——家庭人口压力，夫妻1对+2个小孩+1个保姆+2个老人。这么多口人，就是需要更大的面积，更多的房间，于是有了众多的“大户型”。

这是豪宅？有点尴尬。

南京基数更大、换房动机更强的这波人，不是严格的社会塔尖，他们的主要诉求，其实是面积和功能，这种房子，求“大”胜过“精”，更多从房间数量出发。

严格意义说，是大宅，不是豪宅。

豪宅是什么？是奢适，是尺度，是仪式感。

针对真正的塔尖人群，开发商的空间分割思路是完全不一样的——客餐厅公共区域，一定要宽敞大气；厨房必须是中西双厨；卧室可以不多，但得保证每个卧室的舒适感……

顶豪的购买者，显然不是因为家里人多得住不下去。

顶豪的目标客户，年龄普遍45岁往上。

他们家庭在缩小，子女逐渐独立，需要钟点工不是保姆，还追求房间多、功能全？

这样一对比，大宅和豪宅的差异一目了然。

目标客群不同，价格承受力鸿沟，南京多数大平层离豪宅还有距离。

即将面世的锦绣公馆，则为主城大平层，提供了另一个豪宅角度。

锦绣公馆是中冶·盛世滨江全新一代升级产品组团，它的诞生原点，是满足这波换房改善潮的产物，“大宅”的典型。

预计首批推出的产品，便包括了4栋瞰江大平层，建筑面积约165㎡-238㎡。

自“拥江发展”开发至今，南京沿江的土地日渐紧俏。

作为主城仅有的直面长江主江面的发展板块，近几年来，鼓楼滨江的住宅销量，也是风生水起。

坐落在鼓楼滨江3号地块中部位置的锦绣公馆，在中冶·盛世滨江四大住宅组团里，其地段位置极为优越，居住氛围更为静逸，在观景效果上，无论是东眺阅江楼，还是西瞰长江，也都享有更开阔的视野。

这个位置，明里暗里都与“伪豪宅”划清界限。

的确，在南京的楼市版图中，锦绣公馆是典型的“资源型豪宅”。

中冶·盛世滨江自带建面约130万㎡的超大体量，有建面约30万㎡的和记洋行文旅MALL、3公里滨江风光带环抱，一侧还有在建的地铁5号线穿过。

而锦绣公馆组团，更是沿着长江江岸线，形成了一个优美的弧线形建筑群。从这里望出去的江景、园景与ShoppingMall的夜景，现代，时尚，又充满自然气息。

再看户型，比如建面约238㎡的瞰江平墅，就充分呈现了豪宅的仪式感。

独立电梯入户，更大限度的提升居住的私密性；

内外双玄关，提供更多空间拓展的可能性；

全套房设计，所有卧室均带有独立卫生间，其中两个卧室带有步入式衣帽间等，让每位家庭成员均拥有舒适的私密空间；

独立中西厨空间，满足各自的厨艺及口味偏好；

近20米长的大尺度环幕阳台连接客餐厅，带来极佳的观景视野，足不出户，便能看得见长江，晒得到阳光。

而且，南向四开间的整体格局，在目前的南京市场上比较少见，这也体现着其不俗的产品力。

南京，究竟需要什么样的豪宅观？

是大，但不止于大。是好的产品，独特的长期价值，更是美好的生活。

锦绣公馆旗帜鲜明的把江景资源作为首要IP，把高雅的生活体验感贯穿产品始终，为南京主城大平层，找到一条有别于“大”的蹊径。

豪宅诚意，总的来说还是比较满满。

目前，中冶盛世滨江在售建筑面积约60-270㎡的锦绣华府的部分沿街底商，铺铺临街，有单层、双层不同空间规划，满足不同业态的经营需求。后期还将有更多升级产品推出，尽请期待！