2016年度3月南京房地产市场报告
|
2016年度3月南京房地产市场报告
|
|
蓝风市场部
2016年4月
|
本期导读
政策走势：契营改增细则发布 不满2年全额征收5%增值税满2年免征
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
3月土地市场
南京市土地出让方面：截止。截止2016年3月31日，南京3月共挂牌出让4幅土地，出让面积39.7万方，环比增长76.4%，同比增幅高达81.2%。
南京市土地成交方面：截至2016年3月31日，南京土地市场本月成交6幅地块，成交面积22.51万方，同比增长230.5%；成交总金额92.75亿元，同比增长268.1%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。3月成交的6幅地块中，2016G01以29899元/㎡的楼面单价再次刷新城北地王纪录，成为城北新地王；2016G02以22435元/㎡的楼面单价刷新浦口地王纪录，成为浦口新地王。土地市场热度不减，不断强化住宅市场涨价的预期，而市场基础夯实不足，未来存在一定的市场踏空风险。
3月楼市
商品住宅：本月本月市场供应量为4210套，环比大增368.82%，同比增长20.15%。
成交方面：本月市场成交11750套，环比微增7.46%，同比爆涨189.19%。
价格方面：本月商品住宅成交均价18367元/㎡，环比微降21元，同比上涨26.58%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续5个月月度成交量在1万套以上，市场预期积极向好,热度不减,供销比更是跌至0.36,呈现明显的供不应求的局面
。
江宁区域市场: 2015年3月至今，江宁板块市场一年来供销基本均衡，月均成交1990套。进入2016年3月，上市1483套，成交3332套，供销比0.44，明显供不应求。截至3月31日，江宁板块库存量8587套,环比上月下降22.82%(2016年2月库存11126套)，库存压力下降显著,按照近一年月均去化速度1990套，需要4.31个月的时间去化。
第一章 时政要闻
一、时政一览
 契营改增细则发布 不满2年全额征收5%增值税满2年免征
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
观点：个人销售房产所交税负与营改增之前相比有所下降，交易成本进一步降低，对销售将有一定的促进作用。
营改增试点全面推开 销售不动产税率11%
财政部、国家税务总局3月23日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。试点办法显示，增值税税率为6%，其中提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率为17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。
观点：营改增对企业的利好：1、实现了增值税对货物和服务的全覆盖，有力地支持了服务业发展和制造业的转型升级；2、将不动产纳入抵扣范围，有利于扩大企业投资，增强企业的经营活力；3、进一步减轻企业税负，为经济保持中高速增长打下坚实基础；4、创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力。
CPI受季节性影响连涨两月 货币政策偏向宽松调节
受寒潮天气及春节因素影响，2月份CPI大幅反弹至2.3%，创下一年半以来新高。不过，分析人士指出，随着新涨价因素消退，未来CPI涨势会放缓，全年来看通胀风险不大。因此，市场不宜过度渲染“滞胀”风险。
观点：国家统计局公布数据显示，2月CPI同比上涨2.3%，较上月反弹0.5个百分点，并创下2014年7月份以来新高。国家统计局城市司高级统计师余秋梅解读数据时称，CPI涨幅扩大主要是受寒潮天气和春节因素的双重影响。尤其是鲜菜价格2月环比上涨近30%，创下8年以来月度最高涨幅，影响CPI环比上涨约0.84个百分点，超过CPI环比总涨幅的一半。交行金融研究中心高级研究员刘学智在接受上证报记者采访时表示，“随着这些季节性因素的消退，再加上非食品价格一直稳定在低位，未来CPI不会有持续走高的压力。全年通胀风险并不大。”分析人士普遍认为，货币政策会在稳健的基调上偏向宽松调节，年内降准降息仍可期。
二、市政要闻
宁启铁路5月份开通10对动车
南京至南通只要2小时
今年5月，宁启铁路复线将开通10对动车，南京至南通由4个小时缩短至约2个小时，南京到扬州最快半个小时。高铁通车关系到太多人的出行。根据《2015年度推动长江经济带发展重点任务分工方案》，建成宁启铁路复线电气化改造工程，推进郑徐客专、沪通、连盐、连淮扬镇、宁启南通至启东东段，开工徐宿淮盐铁路。未来江苏13市、26个县都将通高铁，形成1小时交通圈。
观点：在江苏，铁路尤其是高铁动车的发展并不均衡。目前，南京、镇江、常州、无锡和苏州等已被高铁串成一条线；宁杭高铁通车后，辐射的依然是上述城市范围内的句容、溧阳、宜兴等地，然而，南京、扬州、泰州、南通一线依然憧憬着快捷的高铁。 一旦宁启铁路复线通动车，苏中地区的铁路将大大提速。据悉，宁启铁路沿途设南京、仪征、扬州、江都、泰州、姜堰、海安、如皋、南通、启东等站。宁启铁路二期工程通车后，南京到南通只需1小时50分，南京到扬州只需半小时。
签南京出台四大片区工业布局调整意见 老工业区加快搬迁
南京市政府办公厅发布《关于落实老工业区搬迁改造政策 加快推进四大片区工业布局调整的意见》，将四大片区搬迁改造布局调整列入“十三五”期间的一项重要任务。
观点：此次出台意见旨在加快推进列入全国老工业基地调整改造规划的原大厂区搬迁改造，将金陵石化及周边地区、梅钢及周边地区和长江二桥至三桥沿岸地区纳入全市老工业区搬迁改造范围，并积极争取列入省老工业区搬迁改造计划。要做好老工业区内相关搬迁企业富余人员职业培训、职业指导服务、就业岗位推荐等工作。指导企业依法做好职工分流、就业再就业安置，妥善处理职工劳动关系和社会保险。
第二章 城市经济
一、南京1-12月主要经济指标
表2-1-1
1-12月南京主要经济指标（备注：南京主要经济指标数据具有一定滞后性）
|
指标
|
2014年1-12月
|
2015年1-12月
|
同比增长
|
|
规模以上工业总产值（亿元）
|
13239.7
|
14312.12
|
8.10%
|
|
限额以上社会消费品零售总额（亿元）
|
2876.49
|
3069.21
|
6.70%
|
|
居民消费价格指数
|
102.6
|
104.6
|
/
|
数据来源：南京市统计局
2015年1-12月份全市完成规模以上工业总产值14312.12亿元，同比2014年1-12月份上涨 8.1%，工业生产总体稳定；全市完成限额以上社会消费品零售总额3069.21亿元，同比上涨6.7%，消费需求稳中有升。居民消费价格指数6年来连续走低。
二、南京1-12月固定资产投资及房地产开发投资
表2-2-1
1-12月南京投资情况（备注：南京主要经济指标数据具有一定滞后性，统计数据均为累计值）
|
指标
|
2014年1-12月
|
2015年1-12月
|
同比增长
|
|
全社会固定资产投资额（亿元）
|
5460.03
|
5484.47
|
0.45%
|
|
房地产开发投资额（亿元）
|
1125.49
|
1429.02
|
26.97%
|
|
房地产开发投资占固定资产投资比例
|
20.61%
|
26.06%
|
/
|
数据来源：南京统计局
2015年1-12月份南京市房地产开发完成投资1429.02亿元，同比增长26.97%，市场热度较高，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重26.06%，较去年同期提高了近6个百分点。
第三章 土地市场
一、当月挂牌
图3-1-1 2015.3-2016.3南京土地市场逐月供应走势
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
截止2016年3月31日，南京3月共挂牌出让4幅土地，出让面积39.7万方，环比增长76.4%，同比增幅高达81.2%。
3月出让地块中，2幅来自江北，1幅城东，1幅城南，江宁板块没有地块出让；出让土地以居住用地为主，容积率均在1.6以上，纯二类居住用地日渐稀缺，且出让价格不菲。
表3-1-1 2016年3月出让地块
|
土地编号
|
地块名称/位置
|
板块
|
出让面积（㎡）
|
容积率
|
用地性质
|
建筑密度
|
建筑高度（m）
|
挂牌起始价格(万元)
|
|
NO.2016G07
|
浦口区江浦街道奶牛场1号地块
|
江北
|
132611.39
|
1.01≤R≤1.6
|
R2二类居住用地
|
≤25
|
≤35
|
210000
|
|
NO.2016G08
|
浦口区江浦街道海桥路以南、荣庄路以东地块
|
江北
|
115430.94
|
综合容积率1.93
|
R21住宅用地B1商业用地
|
/
|
/
|
155000
|
|
NO.2016G09
|
江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块
|
城东
|
76053.68
|
1.0≤2.8
|
R2二类居住用地
|
≤27
|
≤100
|
181000
|
|
NO.2016G10
|
雨花台区板桥市场群G1地块
|
城南
|
73196.41
|
综合容积率3.23
|
Rb商住混合用地，Rc基层社区中心用地
|
/
|
/
|
79000
|
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
二、当月成交
图3-2-1 2015.3-2016.3南京土地市场成交走势
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
截至2016年3月31日，南京土地市场本月成交6幅地块，成交面积22.51万方，同比增长230.5%；成交总金额92.75亿元，同比增长268.1%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。
3月成交的6幅地块中，2016G01以29899元/㎡的楼面单价再次刷新城北地王纪录，成为城北新地王；2016G02以22435元/㎡的楼面单价刷新浦口地王纪录，成为浦口新地王。土地市场热度不减，不断强化住宅市场涨价的预期，而市场基础夯实不足，未来存在一定的市场踏空风险。
表3-2-1 2016年3月成交地块
|
土地编号
|
地块位置
|
板块
|
出让面积（㎡）
|
容积率
|
用地性质
|
挂牌价格
(万元)
|
成交价格
（万元）
|
溢价率
|
竞得单位
|
楼面单价(元/㎡）
|
|
NO.2016G01
|
鼓楼区热河南路客车厂地块
|
城北
|
62728.1
|
综合容积率2.57
|
Rb商住混合用地
|
258900
|
482000
|
86%
|
招商地产
|
29899
|
|
NO.2016G02
|
浦口区江浦街道宁合高速南侧、康华路西侧地块
|
江北
|
16640.4
|
1.01≤R≤3.0
|
R21住宅用地
|
42500
|
112000
|
164%
|
中建东孚
|
22435
|
|
NO.2016G03
|
浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块
|
江北
|
81745.26
|
综合容积率1.71
|
R2二类居住用地，Rc基层社区中心用地
|
118500
|
312000
|
163%
|
保利地产
|
22320
|
|
NO.2016G04
|
六合区金牛湖街道滨河路以北地块
|
江北
|
40885.82
|
1.0≤1.6
|
R2二类居住用地
|
7100
|
13600
|
92%
|
南京瑞德置业有限公司
|
2078
|
|
NO.2016G05
|
六合区金牛湖街道青龙市场东侧2号地块
|
江北
|
21481.74
|
1.0≤1.6
|
R2二类居住用地
|
3755
|
7600
|
102%
|
南京嘉恒房地产开发
|
2211
|
|
NO.2016G06
|
江宁区横溪街道西阳社区地块
|
江宁
|
1642.09
|
R≤0.52
|
B14旅馆业用地
|
310
|
310
|
0%
|
明月地产
|
3630
|
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
三、土地市场小结
南京市土地出让方面：截止2016年3月31日，南京3月共挂牌出让4幅土地，出让面积39.7万方，环比增长76.4%，同比增幅高达81.2%。
南京市土地成交方面：截至2016年3月31日，南京土地市场本月成交6幅地块，成交面积22.51万方，同比增长230.5%；成交总金额92.75亿元，同比增长268.1%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。3月成交的6幅地块中，2016G01以29899元/㎡的楼面单价再次刷新城北地王纪录，成为城北新地王；2016G02以22435元/㎡的楼面单价刷新浦口地王纪录，成为浦口新地王。土地市场热度不减，不断强化住宅市场涨价的预期，而市场基础夯实不足，未来存在一定的市场踏空风险。
第四章 商品房市场
一、商品住宅类
1、全市商品住宅供销情况
图4-1-1 全市商品住宅逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水），不含别墅类项目
图4-1-2 全市商品住宅逐月供销比和成交均价统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水），不含别墅类项目
供应方面：本月市场供应量为4210套，环比大增368.82%，同比增长20.15%。
成交方面：本月市场成交11750套，环比微增7.46%，同比爆涨189.19%。
价格方面：本月商品住宅成交均价18367元/㎡，环比微降21元，同比上涨26.58%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续5个月月度成交量在1万套以上，市场预期积极向好,热度不减,供销比更是跌至0.36,呈现明显的供不应求的局面 。
2、全市各板块商品住宅销售情况
图4-1-2 全市各板块商品住宅销售统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
3月，进入每年的楼市“金三”时节，各板块供销两旺，尤其是浦口板块、江宁板块，月销量都在两千套以上，市场活跃度较高，江宁板块本月上市1483套，成交3332套，供销比0.44，明显供不应求，库存去化显著。
3、全市商品住宅分区可售
图4-1-3 全市各板块商品住宅可售情况统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
截至2016年3月31日，南京住宅可售共计33604套，环比下降15.28%（2016年2月数据为39668套），以近半年的月均去化套数(11444套/月)计算，2.9个月可全部去化。
4、2015年3月-2016年3月南京市商品住宅套均成交面积走势
图4-1-4 2015.3－2016.3南京市商品住宅套均成交面积走势图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2016年3月，全市成交商品住宅的户均面积为109.4㎡，环比增大了1.7㎡，同比增大6.1㎡，并实现了连续三个月的持续放大，说明改善型需求放量的幅度在增大，虽然南京市楼市交易结构主流并未发生根本性变化，但改善性需求的比例在逐步升高。
5、2016年3月南京市商品住宅销售排行榜
表4-1-1 南京2016年3月住宅房销售套数排行榜
|
排名
|
项目名称
|
板块
|
销售套数
|
|
1
|
威尼斯水城
|
江北
|
647
|
|
2
|
万科璞悦山
|
江北
|
369
|
|
3
|
银城蓝溪郡
|
江宁
|
337
|
|
4
|
通宇林景熙园
|
江北
|
311
|
|
5
|
启迪方洲
|
城东
|
299
|
|
6
|
翠屏九溪诚园
|
江宁
|
299
|
|
7
|
宋都南郡国际
|
城南
|
295
|
|
8
|
冠城大通蓝郡
|
江北
|
285
|
|
9
|
城开新都雅苑
|
江北
|
267
|
|
10
|
保利西江月
|
江北
|
226
|
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
表4-1-2 南京2016年3月住宅房销售金额排行榜
|
|
项目名称
|
板块
|
销售金额（亿元）
|
|
1
|
威尼斯水城
|
江北
|
7.68
|
|
2
|
通宇林景熙园
|
江北
|
6.61
|
|
3
|
万科璞悦山
|
江北
|
6.04
|
|
4
|
翠屏九溪诚园
|
江宁
|
5.12
|
|
5
|
保利西江月
|
江北
|
4.4
|
|
6
|
启迪方洲
|
城东
|
4.26
|
|
7
|
银城蓝溪郡
|
江宁
|
3.72
|
|
8
|
宋都南郡国际
|
城南
|
3.57
|
|
9
|
冠城大通蓝郡
|
江北
|
2.06
|
|
10
|
城开新都雅苑
|
江北
|
1.79
|
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
四、江宁区域市场分析
1、 区域住宅市场整体供销
图4-4-1
2015.3-2016.3江宁板块商品住宅逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2015年3月至今，江宁板块市场一年来供销基本均衡，月均成交1990套。进入2016年3月，上市1483套，成交3332套，供销比0.44，明显供不应求。截至3月31日，江宁板块库存量8587套,环比上月下降22.82%(2016年2月库存11126套)，库存压力下降显著,按照近一年月均去化速度1990套，需要4.31个月的时间去化。
2、 区域住宅市场2016年3月分面积段供销
图4-4-2
2016.3江宁板块商品住宅分面积段成交统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2016年3月江宁板块分面积段成交图中可以看出：成交面积段集中在80-90㎡、90-100㎡和110-120㎡，其中80-90㎡是市场绝对主流产品，占本月总成交的近3.3成，价格实现也较为理想；超过130㎡成交量急剧萎缩，市场容量非常有限。
3、 区域住宅市场2016年3月分总价段供销
图4-4-3
2016.3江宁板块商品住宅分总价段成交统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
3月江宁板块分总价段成交图中可以看出：主要成交总价段集中在100-200万的总价区间，280万为承受总价临界点，超过280万，则成交量急剧萎缩，所以合理控制总价仍然是江宁板块楼盘的有效制胜法宝。
五、楼市市场小结
商品住宅：本月本月市场供应量为4210套，环比大增368.82%，同比增长20.15%。
成交方面：本月市场成交11750套，环比微增7.46%，同比爆涨189.19%。
价格方面：本月商品住宅成交均价18367元/㎡，环比微降21元，同比上涨26.58%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续5个月月度成交量在1万套以上，市场预期积极向好,热度不减,供销比更是跌至0.36,呈现明显的供不应求的局面 。
江宁区域市场: 2015年3月至今，江宁板块市场一年来供销基本均衡，月均成交1990套。进入2016年3月，上市1483套，成交3332套，供销比0.44，明显供不应求。截至3月31日，江宁板块库存量8587套,环比上月下降22.82%(2016年2月库存11126套)，库存压力下降显著,按照近一年月均去化速度1990套，需要4.31个月的时间去化。
第五章 本月重点开盘项目
一、本月开盘项目
本月全市无新开，老盘加推项目一共有43个，6250套房源（不含高淳、溧水、都市圈），整体去化率约为67%以上。
二、本月重点开盘项目信息一览
表5-2-1 本月重点开盘
|
项目名称
|
开盘时间
|
板块区属
|
加推面积段
（㎡）
|
加推户型
|
推出套数
（套）
|
销售均价
(元/平方米）
|
销售套数
（套）
|
|
金地浅山艺境
|
2016.3.3
|
江北
|
89
|
3房1卫
|
72
|
20500
|
72
|
|
中海国际社区
|
2016.3.3
|
城东
|
洋房：110-255别墅：240-257
|
/
|
150
|
18500
|
120
|
|
力标赞城
|
2016.3.4
|
江北
|
74、90、105
|
2房1卫、3房1卫
|
93
|
15000
|
34
|
|
银城蓝溪郡
|
2016.3.5
|
江宁
|
78、88
|
2房1卫、3房1卫
|
120
|
12000
|
42
|
|
中粮鸿云
|
2016.3.2
|
城东
|
89、91、117
|
2房1卫、3房1卫、3房2卫
|
70
|
16000
|
50
|
|
金陵雅颂居
|
2016.3.5
|
城中
|
186
|
3房2卫
|
36
|
40000
|
10
|
|
翠屏城
|
2016.3.5
|
江宁
|
86、94、117
|
2房1卫、3房1卫、3房2卫
|
50
|
8000
|
50
|
|
银城一方山
|
2016.3.2
|
江宁
|
160-210
|
叠加别墅
|
36
|
15000
|
7
|
|
爱涛尚书云邸
|
3.9
|
江宁
|
85、87、117
|
3房1卫、3房2卫
|
136
|
21000
|
82
|
|
景枫法兰谷
|
3.11
|
江宁
|
135、185
|
叠墅
|
40
|
20000
|
38
|
|
万科璞悦山
|
3.11
|
江北
|
85、112
|
3房1卫、3房2卫
|
368
|
17600
|
294
|
|
中海国际社区
|
3.11
|
城东
|
110-155、240-257
|
洋房、叠加
|
68
|
18500
|
66
|
|
明发江湾新城
|
3.12
|
江北
|
77、92-94、120
|
3房1卫、3房2卫
|
111
|
5500
|
86
|
|
银城蓝溪郡
|
3.12
|
江宁
|
167-213
|
叠墅
|
36
|
表价：12000
|
8
|
|
佳兆业城市广场
|
3.13
|
河西
|
88、125
|
3房1卫、3房2卫
|
204
|
33500
|
200
|
|
驰望云邸
|
3.13
|
城东
|
158
|
洋房
|
20
|
23000
|
12
|
|
中南世纪雅苑
|
3.17
|
城东
|
85、110、120
|
|
88
|
18000
|
81
|
|
景枫你山
|
3.17
|
江宁
|
88、102
|
洋房
|
117
|
18000
|
110
|
|
景枫法兰谷
|
3.17
|
江宁
|
185
|
4室3厅3卫
|
10
|
19000
|
9
|
|
万科九都荟
|
3.19
|
城南
|
90、120
|
3房1卫、3房2卫
|
204
|
30000
|
123
|
|
新城花漾紫郡
|
3.18
|
江北
|
105
|
复式
|
156
|
14500
|
62
|
|
弘阳时代中心
|
3.18
|
江北
|
53
|
4.8米挑高公寓
|
271
|
12000
|
55
|
|
威尼斯水城
|
3.18
|
江北
|
80-90、110-115
|
2房1卫、3房1卫
|
390
|
12700
|
90
|
|
翠屏诚园
|
3.19
|
江宁
|
90、97
|
2房1卫、3房1卫
|
60
|
19000
|
60
|
|
保利西江月
|
3.19
|
江北
|
90-105
|
3房1卫、3房2卫
|
272
|
21000
|
190
|
|
银城一方山
|
3.18
|
江宁
|
170-210
|
别墅
|
44
|
15000
|
6
|
|
电建洺悦府
|
3.20
|
城北
|
79
|
2+1房1卫
|
110
|
20000
|
41
|
|
冠城大通南郡
|
3.20
|
江北
|
86、99、103、107
|
3房1卫、3房2卫
|
108
|
8200
|
60
|
|
绿地悦峰公馆
|
3.21
|
江北
|
69、88、95
|
2房、3房
|
324
|
13500
|
314
|
|
景枫法兰谷
|
3.24
|
江宁
|
1850-300
|
联排
|
10
|
19000
|
2
|
|
正荣润江城
|
3.24
|
江北
|
88、105、125
|
3房、4房
|
120
|
23500
|
106
|
|
弘阳时光里
|
3.25
|
江北
|
65、75、85、92
|
2房、3房
|
314
|
13900
|
300
|
|
弘阳爱上城
|
3.25
|
江北
|
85、107
|
2房、3房
|
291
|
16200
|
181
|
|
保利中央公园
|
3.25
|
江宁
|
93、125、135
|
2房、3房、4房
|
261
|
21300
|
260
|
|
新城香悦澜山
|
3.25
|
仙林
|
90、124
|
3房、4房
|
212
|
23000
|
145
|
|
新城花漾紫郡
|
3.25
|
江北
|
115
|
3房
|
108
|
13500
|
42
|
|
金地格林格林
|
3.26
|
江北
|
85、105
|
2房、3房、4房
|
110
|
17000
|
100
|
|
鲁能公馆
|
3.26
|
河西
|
89、120、138
|
2房、3房、4房
|
256
|
32000
|
252
|
|
帝景天誉
|
3.26
|
江宁
|
267-320、195-225
|
别墅
|
33
|
20000
|
21
|
|
明发新城中心
|
3.26
|
江北
|
30-270
|
商业
|
100
|
31000
|
10
|
|
驰望云邸
|
3.26
|
城东
|
158
|
洋房
|
20
|
23000
|
12
|
|
善水湾
|
3.26
|
城南
|
81-140
|
2房、3房、4房
|
300
|
18900
|
156
|
|
驰望怡峰花园
|
3.26
|
江北
|
77、83、85、88、116
|
2房、3房、4房
|
51
|
5100
|
11
|
|
绿地国际花都
|
3.27
|
江宁
|
85-135
|
3房、4房
|
248
|
9200
|
240
|
|
明发江湾新城
|
3.26
|
江北
|
93
|
3房
|
52
|
4700
|
20
|
第六章 同区域竞品楼盘动态
一、 新城玖珑湖
1、 新城玖珑湖逐月供销分析
图6-1-1 2015.3-2016.3新城玖珑湖逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
从上图可以看出：近一年来，新城玖珑湖项目销售情况良好。3月无新增上市，成交28套，环比下滑24.32%，成交均价21869元/㎡，环比上涨8.08%。
2、 新城玖珑湖本月营销活动
新城玖珑湖本月无营销活动。
3、 新城玖珑湖本月销售动态
新城玖珑湖在售剩余少量90、95、132㎡户型，主要位于顶楼、底楼，均价21500元/㎡。
二、 保利中央公园
1、 保利中央公园逐月供销分析
图6-2-1 2015.3-2016.3保利中央公园逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
保利中央公园项目近一年来供销均较为活跃，成交平稳，尤其是近半年，各种新政利好促进其成交，成交量持续攀升，成交均价持续走高，达到19233元/㎡。3月加推房源260套，成交565套，环比大涨259.87%，成交均价19233元/㎡，环比上涨1.97%。
2、 保利中央公园本月营销活动
保利中央公园3月无营销活动。
3、 保利中央公园销售动态
保利中央公园3月25日推出3、8号楼，面积93㎡、125㎡、135㎡，均价21300元/平方米，当晚全部售罄。保利中央公园前期房源已售罄，后期推新计划待定。
三、 朗诗玲珑屿
1、 朗诗玲珑屿逐月供销分析
图6-3-1 2015.3-2016.3朗诗玲珑屿逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
朗诗玲珑屿一年内4次新推房源，已全部推售，成交价格呈上升态势，目前住宅部分已基本售罄。3月，无新增上市量，成交54套尾房，成交均价20265元/㎡，环比回落5.88%。
2、朗诗玲珑屿本月营销活动
朗诗玲珑屿本月无营销活动 .
3、 朗诗玲珑屿销售动态
朗诗玲珑屿住宅全部售罄，商铺信息待定。
四、 远洋绿地云峰公馆
1、 远洋绿地云峰公馆逐月供销分析
图6-4-1 2015.3-2016.3远洋绿地云峰公馆逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
远洋绿地云峰公馆2015年9月26日首开1号楼约110套房源，均价15000元/平米，面积82-89平米，半年内加推3次，共推出房源448套，截至3月底成交404套。3月，无新增上市量，成交98套，3月成交均价15648元/㎡。
2、远洋绿地云峰公馆本月营销活动
远洋绿地云峰公馆本月无营销活动 .
3、 远洋绿地云峰公馆销售动态
远洋绿地云峰公馆远洋绿地云峰公馆预计4月加推6号楼，面积84-107㎡，共约98套。
|
