2016年度4月南京房地产市场报告
|
2016年度4月南京房地产市场报告
|
|
蓝风市场部
2016年5月
|
本期导读
政策走势：南京设12%涨停板 热点城市加码预期强烈
南京市于4月21日传出“商品房限价”的消息，经记者多方了解获悉，限价政策已经写入南京的调控中，将于近期出台。其中包括“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”
4月土地市场
南京市土地出让方面：截止2016年4月30日，南京4月共挂牌出让7幅土地，出让面积28.86万方，环比下降27.34%，同比增幅17.17%。
南京市土地成交方面：截至2016年4月30日，南京土地市场本月成交4幅地块，成交面积39.72万方，环比增长76.45%；成交总金额142.6亿元，环比增长53.74%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。
4月楼市
商品住宅：本月市场供应量为12290套，环比大增55.09%，同比增长65.23%。
成交方面：本月市场成交18719套，环比增长18.40%，同比爆涨267.18%。
价格方面：本月商品住宅成交均价16885元/㎡，环比微涨0.67% ，同比上涨8.30%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续6个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套,市场预期积极向好,热度不减,供销比仍在低位徘徊,呈现明显的供不应求的局面 。
江宁区域市场: 2015年4月至今，江宁板块市场从供销基本均衡到目前的供不应求，市场成色相当不错，月均成交2338套。进入2016年4月，上市3552套，成交5979套，供销比0.59，明显供不应求。截至4月30日，江宁板块库存量6929套,环比上月下降19.30%(2016年3月库存8587套)，库存下降显著,按照近一年月均去化速度2338套，仅需要3个月的时间去化。
第一章 时政要闻
一、时政一览
 中国一季度GDP同比增6.7% 房地产开发同比名义增6.2%
一季度国内生产总值158526亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比上年全年加快5.2个百分点，比1-2月份加快3.2个百分点。其中，住宅投资增长4.6%。
观点：今年以来，面对错综复杂的国际形势和持续较大的经济下行压力，在党中央、国务院坚强领导下，全国上下共同努力，适应把握和引领经济发展新常态，科学统筹稳增长、调结构、惠民生、防风险，在适度扩大总需求的同时，大力推进供给侧结构性改革，经济运行延续了稳中有进的发展态势，结构调整深入推进，新兴动能加快积聚，一些主要指标出现积极变化，国民经济开局良好。
江苏省政府公布10大重点举措 应对楼市冷热不均现状
一边是南京和苏州两个二线城市新房供不应求，另一边却是三四线城市新房库存高居难下，针对省内房地产市场库存冷热不均的现状，新近公布的《省政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》，提出了应对举措。
观点：营改效突出分类指导、因城施策，强化地方政府主体责任，将去库存与推进新型城镇化促进常住人口市民化结合起来，与完善住房保障体系结合起来，与促进房地产市场供需平衡结合起来，与加快房地产行业转型升级结合起来。实施精准去库存、联动去库存和转型去库存。到2016年底全省商品房库存规模和住宅类商品房去化周期有明显下降，住宅类商品房库存去化周期力争控制在16个月以内，以省辖市为单位的去化周期原则上不超过20个月。到2018年底,全省住宅类商品房库存去化周期力争控制在14个月内，以省辖市为单位的去化周期原则是控制在18个月左右。
楼市政策纠偏：南京设12%涨停板 热点城市加码预期强烈
南京市于4月21日传出“商品房限价”的消息，经记者多方了解获悉，限价政策已经写入南京的调控中，将于近期出台。其中包括“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”
观点：此轮房地产市场火爆的区域，主要有一线城市的周边区域，如环北京的廊坊市，环上海的江苏昆山等。另外还有东部核心二线城市，如南京、苏州、厦门等。值得注意的是，由于“限价令”等政策带有强烈的行政色彩，因此分析人士指出，虽然这些政策能够使市场迅速降温，但并不利于市场的长远健康发展，在市场环境真正改善之时，应选择适时退出。
二、市政要闻
宁启铁路5月份开通10对动车
南京至南通只要2小时
今年5月，宁启铁路复线将开通10对动车，南京至南通由4个小时缩短至约2个小时，南京到扬州最快半个小时。高铁通车关系到太多人的出行。根据《2015年度推动长江经济带发展重点任务分工方案》，建成宁启铁路复线电气化改造工程，推进郑徐客专、沪通、连盐、连淮扬镇、宁启南通至启东东段，开工徐宿淮盐铁路。未来江苏13市、26个县都将通高铁，形成1小时交通圈。
观点：在江苏，铁路尤其是高铁动车的发展并不均衡。目前，南京、镇江、常州、无锡和苏州等已被高铁串成一条线；宁杭高铁通车后，辐射的依然是上述城市范围内的句容、溧阳、宜兴等地，然而，南京、扬州、泰州、南通一线依然憧憬着快捷的高铁。 一旦宁启铁路复线通动车，苏中地区的铁路将大大提速。据悉，宁启铁路沿途设南京、仪征、扬州、江都、泰州、姜堰、海安、如皋、南通、启东等站。宁启铁路二期工程通车后，南京到南通只需1小时50分，南京到扬州只需半小时。
11个区将分为4类开发区域 南京拟建一批特色小镇
近年来，南京老城区合并缩减，老五县撤县变区，各区域原有功能与发展布局发生很大变化。为此，南京市委、市政府制定出台了《关于优化全市区域功能定位和产业布局的意见》，提出建设“四名城”和规划一批特色小城镇的发展思路，并对鼓励行业和禁止行业列出详细清单。
观点：四名城：国际软件名城、中国“互联网+”名城、中国智能制造名城、中国现代服务业名城。四中心：区域金融服务中心、区域商贸物流中心、区域文创旅游中心、区域健康医疗中心。《意见》提出，将建设“四名城”的目标体系与产业布局有机衔接，加快推进产业转型升级和经济结构调整。重点培育集成电路、基础软件及工业软件、物联网、大数据等新一代信息技术产业，建设国际软件名城；通过推进科创载体、开发区、服务业集聚区转型升级，运用互联网技术改造传统产业、催生新型业态，建设中国“互联网+”名城；通过优化制造业发展导向与空间布局，鼓励传统生产模式向智能制造模式转变，建设中国智能制造名城；通过重点打造“四中心”，建设中国现代服务业名城。综合考虑各区发展基础和资源状况，将全市划分为四类开发区域，按照“特色突出，优势互补”原则，明确11个区主导功能定位。
第二章 城市经济
一、南京1-12月主要经济指标
表2-1-1
1-12月南京主要经济指标（备注：南京主要经济指标数据具有一定滞后性）
|
指标
|
2014年1-12月
|
2015年1-12月
|
同比增长
|
|
规模以上工业总产值（亿元）
|
13239.7
|
14312.12
|
8.10%
|
|
限额以上社会消费品零售总额（亿元）
|
2876.49
|
3069.21
|
6.70%
|
|
居民消费价格指数
|
102.6
|
104.6
|
/
|
数据来源：南京市统计局
2015年1-12月份全市完成规模以上工业总产值14312.12亿元，同比2014年1-12月份上涨 8.1%，工业生产总体稳定；全市完成限额以上社会消费品零售总额3069.21亿元，同比上涨6.7%，消费需求稳中有升。居民消费价格指数6年来连续走低。
二、南京1-12月固定资产投资及房地产开发投资
表2-2-1
1-12月南京投资情况（备注：南京主要经济指标数据具有一定滞后性，统计数据均为累计值）
|
指标
|
2014年1-12月
|
2015年1-12月
|
同比增长
|
|
全社会固定资产投资额（亿元）
|
5460.03
|
5484.47
|
0.45%
|
|
房地产开发投资额（亿元）
|
1125.49
|
1429.02
|
26.97%
|
|
房地产开发投资占固定资产投资比例
|
20.61%
|
26.06%
|
/
|
数据来源：南京统计局
2015年1-12月份南京市房地产开发完成投资1429.02亿元，同比增长26.97%，市场热度较高，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重26.06%，较去年同期提高了近6个百分点。
第三章 土地市场
一、当月挂牌
图3-1-1 2015.3-2016.3南京土地市场逐月供应走势
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
截止2016年4月30日，南京4月共挂牌出让7幅土地，出让面积28.86万方，环比下降27.34%，同比增幅17.17%。
4月出让地块中，4幅河西,2幅城东,1幅江北，江宁板块本月没有地块出让；出让土地以居住用地为主，容积率均在1.6以上，纯二类居住用地日渐稀缺，且出让价格不菲。
表3-1-1 2016年4月出让地块
|
土地编号
|
地块名称/位置
|
板块
|
出让面积（㎡）
|
容积率
|
用地性质
|
建筑密度
|
建筑高度（m）
|
挂牌起始价格(万元)
|
|
NO.2016G11
|
建邺区河西北部江东5号地块
|
河西
|
62699.92
|
R≤8.7
|
R21住宅用地，Bb商办混合用地
|
≤65
|
≤300
|
410000
|
|
NO.2016G12
|
建邺区河西南部20-7号地块
|
河西
|
33390.96
|
1.0≤2.75
|
R2二类居住用地
|
≤20
|
≤100
|
183000
|
|
NO.2016G13
|
建邺区河西南部20-8号地块
|
河西
|
35092.06
|
1.0≤2.75
|
R2二类居住用地
|
≤20
|
≤100
|
193000
|
|
NO.2016G14
|
建邺区河西南部8-6号地块
|
河西
|
26380.32
|
1.0≤2.76
|
R3二类居住用地
|
≤20
|
≤100
|
156000
|
|
NO.2016G15
|
秦淮区龙蟠路以东、光华路以南地块
|
城东
|
21512.15
|
R≤ 4.5
|
Bb商办混合用地
|
≤55
|
≤50
|
70000
|
|
NO.2016G16
|
江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B1地块
|
城东
|
90934.76
|
综合容积率2.75
|
R2.二类居住用地，Rc基层社区中心用地
|
|
|
212400
|
|
NO.2016G17
|
六合区金牛湖街道青龙市场东侧3号地块
|
江北
|
18686.12
|
1.0≤1.6
|
R2二类居住用地
|
≤26
|
≤35
|
4800
|
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
二、当月成交
图3-2-1 2015.4-2016.4南京土地市场成交走势
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
截至2016年4月30日，南京土地市场本月成交4幅地块，成交面积39.72万方，环比增长76.45%；成交总金额142.6亿元，环比增长53.74%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。
4月成交的4幅地块溢价率均突破100%,其中麒麟板块的G09地块在24家房企的集体厮杀下，经过61轮竞拍，北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/平，成城东区域地王。
表3-2-1 2016年4月成交地块
|
土地编号
|
地块位置
|
板块
|
出让面积（㎡）
|
容积率
|
用地性质
|
挂牌价格
|
成交价格
|
溢价率
|
竞得单位
|
|
(万元)
|
（万元）
|
|
NO.2016G07
|
浦口区江浦街道奶牛场1号地块
|
浦口
|
132611
|
1.01≤R≤1.6
|
二类居住用地
|
210000
|
426000
|
102.86%
|
北京金隅嘉业房地产开发有限公司
|
|
NO.2016G08
|
浦口区江浦街道海桥路以南、荣庄路以东地块
|
浦口
|
115431
|
综合容积率1.93
|
住宅用地
商业用地
|
155000
|
314000
|
102.58%
|
南京国资投资置业有限公司
|
|
NO.2016G09
|
江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块
|
城东
|
76054
|
1.0≤2.8
|
二类居住用地
|
181000
|
476000
|
162.98%
|
北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司
|
|
NO.2016G10
|
雨花台区板桥市场群G1地块
|
城南
|
73196
|
综合容积率3.23
|
商住混合用地
基层社区中心用地
|
79000
|
210000
|
165.82%
|
南京栖霞建设股份有限公司
|
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
三、土地市场小结
南京市土地出让方面：截止2016年4月30日，南京4月共挂牌出让7幅土地，出让面积28.86万方，环比下降27.34%，同比增幅17.17%。
南京市土地成交方面：截至2016年4月30日，南京土地市场本月成交4幅地块，成交面积39.72万方，环比增长76.45%；成交总金额142.6亿元，环比增长53.74%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。
第四章 商品房市场
一、商品住宅类
1、全市商品住宅供销情况
图4-1-1 全市商品住宅逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水），不含别墅类项目
图4-1-2 全市商品住宅逐月供销比和成交均价统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水），不含别墅类项目
供应方面：本月市场供应量为12290套，环比大增55.09%，同比增长65.23%。
成交方面：本月市场成交18719套，环比增长18.40%，同比爆涨267.18%。
价格方面：本月商品住宅成交均价16885元/㎡，环比微涨0.67% ，同比上涨8.30%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续6个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套,市场预期积极向好,热度不减,供销比仍在低位徘徊,呈现明显的供不应求的局面
。
2、全市各板块商品住宅销售情况
图4-1-2 全市各板块商品住宅销售统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
4月，各板块供销两旺，尤其是浦口板块、江宁板块，月销量都在3600套以上，江宁板块更是火爆,上市3552套,成交6256套,日均销售208套,市场活跃度很高，供销比0.56，明显供不应求，库存去化显著。
3、全市商品住宅分区可售
图4-1-3 2015.4-2016.4全市商品住宅可售情况统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
图4-1-4 全市各板块商品住宅可售情况统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
截至2016年4月30日，南京住宅可售共计29262套，环比下降12.92%（2016年3月数据为33604套），同比下降46.44%,以近半年的月均去化套数(12785套/月)计算，1.9个月可全部去化。
从各个板块库存分布来看,江宁板块和六合板块去库存显著，城东板块4月库存环比小幅上扬，其它板块近两月库存对比显示有所去化，但去化量不大。
4、2015年4月-2016年4月南京市商品住宅套均成交面积走势
图4-1-4 2015.4－2016.4南京市商品住宅套均成交面积走势图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2016年4月，全市成交商品住宅的户均面积为107.4㎡，环比下降2㎡，同比增大1.3㎡，改善型需求有所放量，单放量幅度有限，南京市楼市交易结构主流并未发生根本性变化。
5、2016年4月南京市商品住宅销售排行榜
表4-1-1 南京2016年4月住宅房销售套数排行榜
|
排名
|
项目名称
|
板块
|
销售套数
|
|
1
|
南京碧桂园
|
江宁
|
670
|
|
2
|
绿地悦峰公馆
|
江北
|
536
|
|
3
|
威尼斯水城
|
江北
|
518
|
|
4
|
万达茂
|
仙林
|
456
|
|
5
|
启迪方洲
|
城东
|
360
|
|
6
|
冠城大通蓝郡
|
江北
|
321
|
|
7
|
麒麟山庄
|
城东
|
300
|
|
8
|
武夷名仕园
|
江宁
|
285
|
|
9
|
世茂外滩新城
|
江北
|
279
|
|
10
|
招商兰溪谷
|
江北
|
266
|
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
表4-1-2 南京2016年4月住宅房销售金额排行榜
|
排名
|
项目名称
|
板块
|
销售金额（亿元）
|
|
1
|
万达茂
|
仙林
|
10.42
|
|
2
|
南京碧桂园
|
江宁
|
9.91
|
|
3
|
仁恒江湾城
|
河西
|
9.28
|
|
4
|
鲁能公馆
|
河西
|
8.00
|
|
5
|
威尼斯水城
|
江北
|
6.90
|
|
6
|
世茂外滩新城
|
江北
|
6.74
|
|
7
|
奥克斯钟山府
|
城东
|
6.33
|
|
8
|
禹洲吉庆里
|
城南
|
6.23
|
|
9
|
启迪方洲
|
城东
|
5.88
|
|
10
|
绿地悦峰公馆
|
江北
|
5.79
|
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
表4-1-2 南京2016年4月住宅房销售面积排行榜
|
排名
|
项目名称
|
板块
|
销售面积（万㎡）
|
|
1
|
南京碧桂园
|
江宁
|
7.81
|
|
2
|
威尼斯水城
|
江北
|
5.13
|
|
3
|
万达茂
|
仙林
|
4.96
|
|
4
|
绿地悦峰公馆
|
江北
|
4.40
|
|
5
|
世茂外滩新城
|
江北
|
3.68
|
|
6
|
启迪方洲
|
城东
|
3.67
|
|
7
|
麒麟山庄
|
城东
|
3.55
|
|
8
|
武夷名仕园
|
江宁
|
3.39
|
|
9
|
冠城大通蓝郡
|
江北
|
3.36
|
|
10
|
保利中央公园
|
江宁
|
2.63
|
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
四、江宁区域市场分析
1、 区域住宅市场整体供销
图4-4-1
2015.4-2016.4江宁板块商品住宅逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2015年4月至今，江宁板块市场从供销基本均衡到目前的供不应求，市场成色相当不错，月均成交2338套。进入2016年4月，上市3552套，成交5979套，供销比0.59，明显供不应求。截至4月30日，江宁板块库存量6929套,环比上月下降19.30%(2016年3月库存8587套)，库存下降显著,按照近一年月均去化速度2338套，仅需要3个月的时间去化。
2、 区域住宅市场2016年4月分面积段供销
图4-4-2
2016.4江宁板块商品住宅分面积段成交统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2016年4月江宁板块分面积段成交图中可以看出：成交面积段集中在80-90㎡、90-100㎡和110-120㎡，其中80-90㎡是市场绝对主流产品，占本月总成交的近3.3成，价格实现一般；130㎡以上产品成交量尚可，改善型需求有一定的放量。
3、 区域住宅市场2016年4月分总价段供销
图4-4-3
2016.3江宁板块商品住宅分总价段成交统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
4月江宁板块分总价段成交图中可以看出：主要成交总价段集中在70万以下和120-200万的总价区间，主要是4月江宁滨江片区的绿地国际花都和未来家等低价项目的大量成交，拉升了该总价段成交比例；280万为承受总价临界点，超过280万，则成交量急剧萎缩，所以合理控制总价仍然是江宁板块楼盘的有效制胜法宝。
五、楼市市场小结
商品住宅：本月市场供应量为12290套，环比大增55.09%，同比增长65.23%。
成交方面：本月市场成交18719套，环比增长18.40%，同比爆涨267.18%。
价格方面：本月商品住宅成交均价16885元/㎡，环比微涨0.67% ，同比上涨8.30%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续6个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套,市场预期积极向好,热度不减,供销比仍在低位徘徊,呈现明显的供不应求的局面
。
江宁区域市场: 2015年4月至今，江宁板块市场从供销基本均衡到目前的供不应求，市场成色相当不错，月均成交2338套。进入2016年4月，上市3552套，成交5979套，供销比0.59，明显供不应求。截至4月30日，江宁板块库存量6929套,环比上月下降19.30%(2016年3月库存8587套)，库存下降显著,按照近一年月均去化速度2338套，仅需要3个月的时间去化。
第五章 本月重点开盘项目
一、本月开盘项目
本月全市一盘新开，47盘加推，一共有48个项目推出9849套房源（不含高淳、溧水、都市圈），整体去化率约为7成以上。
二、本月重点开盘项目信息一览
表5-2-1 本月重点开盘
|
项目名称
|
开盘时间
|
板块区属
|
加推面积段
（㎡）
|
加推户型
|
推出套数
（套）
|
销售均价
(元/平方米）
|
销售套数
（套）
|
销售率
|
|
启迪方洲
|
4.1
|
|
88-125
|
2房、3房、复式
|
240
|
17000
|
182
|
75.83%
|
|
招商兰溪谷
|
4.1
|
江北
|
89、76、123
|
2房、3房
|
276
|
13600
|
260
|
94.20%
|
|
万达茂商业中心
|
4.1
|
|
98-130
|
2房、3房
|
467
|
21000
|
467
|
100.00%
|
|
景枫法兰谷
|
4.7
|
江宁
|
135、185
|
5层洋房：4房2厅、4房3厅
|
60
|
17000
|
60
|
100.00%
|
|
武夷名仕园
|
4.8
|
江宁
|
107、123
|
3房1卫、3房2卫
|
284
|
14000
|
284
|
100.00%
|
|
奥克斯钟山府
|
4.10
|
城东
|
89、113
|
3房1卫、3房2卫
|
66
|
25600
|
66
|
100.00%
|
|
明发浦泰梦幻家
|
4.9
|
城南
|
76、85
|
2+1房、2房
|
440
|
14000
|
335
|
76.14%
|
|
威尼斯水城
|
4.9
|
江北
|
80-90、110-115
|
2房1卫、3房1卫
|
520
|
13800
|
497
|
95.58%
|
|
麒麟山庄公园境
|
4.9
|
城东
|
70-204
|
2房、3房及低密度洋房
|
288
|
13300
|
187
|
64.93%
|
|
银亿东城
|
4.11
|
城东
|
小高层：89叠加：137、146
|
两房、叠加
|
住宅：132叠加：64
|
小高层：12500叠加：17500
|
190
|
96.94%
|
|
仁恒江湾天成
|
4.12
|
河西
|
251
|
4房2卫
|
90
|
44900
|
90
|
100.00%
|
|
中粮鸿云
|
4.12
|
城东
|
74、89
|
2房、3房
|
158
|
17500
|
157
|
99.37%
|
|
证大大拇指广场
|
4.13
|
城北
|
36-90
|
65年公寓
|
390
|
26000
|
261
|
66.92%
|
|
禹州吉庆里
|
4.14
|
城南
|
89、115、128
|
3房、4房
|
256
|
35000
|
233
|
91.02%
|
|
明发珠江国际
|
4.15（首开）
|
江北
|
94、104、117
|
3房1卫、3房2卫
|
212
|
23500
|
175
|
82.55%
|
|
旭辉银城白马澜山
|
4.15
|
江北
|
75,115
|
2房、3房
|
200
|
20500
|
167
|
83.50%
|
|
中海国际社区
|
4.16
|
城东
|
245、255
|
叠加
|
24
|
18500
|
10
|
41.67%
|
|
明发香山郡
|
4.15
|
江北
|
114、125
|
3房、4房
|
60
|
20500
|
42
|
70.00%
|
|
帝景天誉
|
4.16
|
江宁
|
280-290
|
别墅
|
15
|
21000
|
15
|
100.00%
|
|
和昌湾景
|
4.17
|
城南
|
88
|
3房
|
136
|
16000
|
120
|
88.24%
|
|
爱涛尚书云邸
|
4.16
|
江宁
|
87、112、117
|
2房、3房
|
70
|
23500
|
60
|
85.71%
|
|
五矿宴山居
|
4.19
|
城东
|
90
|
平层及复式
|
232
|
35000
|
232
|
100.00%
|
|
深业滨江半岛
|
4.2
|
城北
|
60、85、93、105
|
一房、两房、三房
|
356
|
32500
|
356
|
100.00%
|
|
中粮鸿云
|
4.21
|
城东
|
89-117
|
三房、四房
|
160
|
19000
|
160
|
100.00%
|
|
中航樾公馆
|
4.21
|
江宁
|
88-115
|
三房、四房
|
132
|
18500
|
127
|
96.21%
|
|
雅居乐滨江国际
|
4.21
|
浦口
|
195
|
四房
|
103
|
22500
|
100
|
97.09%
|
|
中南锦苑
|
4.21
|
城南
|
87-126
|
三房、四房
|
128
|
29200
|
128
|
100.00%
|
|
弘阳爱上城
|
4.23
|
浦口
|
85-120
|
三房、四房
|
132
|
16800
|
100
|
75.76%
|
|
朗诗未来街区
|
4.23
|
浦口
|
73-89
|
两房、三房、四房
|
288
|
13500
|
288
|
100.00%
|
|
荣盛花语城
|
4.23
|
六合
|
70-97
|
两房、三房
|
590
|
7100
|
590
|
100.00%
|
|
明发江湾新城
|
4.23
|
浦口
|
77、92
|
两房、三房
|
100
|
5000
|
65
|
65.00%
|
|
和昌湾景
|
4.23
|
城南
|
110
|
三房
|
36
|
16000
|
30
|
83.33%
|
|
长发都市诸公
|
4.23
|
城南
|
150、220
|
洋房、叠加
|
56
|
38000
|
30
|
53.57%
|
|
雨花客厅
|
4.23
|
城南
|
33-48
|
一房
|
288
|
20000
|
230
|
80.00%
|
|
观山悦
|
4.24
|
浦口
|
80-120、130-160
|
三房、四房
|
256
|
23000
|
230
|
90.00%
|
|
融侨观邸
|
4.23
|
浦口
|
82-144
|
两房、三房、四房
|
189
|
21000
|
151
|
80.00%
|
|
保利堂悦
|
4.24
|
城南
|
85-135
|
三房、四房
|
103
|
33000
|
103
|
100%
|
|
宏图上水云锦
|
4.26
|
河西
|
115、143、130
|
3房1卫、4房2卫
|
216
|
45000
|
216
|
100%
|
|
银城蓝溪郡
|
4.28
|
江宁
|
86-124
|
2房1卫、3房1卫、3房2卫
|
264
|
13800
|
264
|
100%
|
|
万科翡翠公园
|
4.28
|
江宁
|
90、114、137
|
2房1卫、3房1卫、4房2卫
|
396
|
27500
|
396
|
100%
|
|
保利堂悦
|
4.27
|
城南
|
85—100
|
2房1卫、3房1卫
|
248
|
33000
|
148
|
60%
|
|
正荣润峯
|
4.28
|
河西
|
99、113、127、175
|
3房1卫、4房2卫
|
167
|
38000
|
163
|
98%
|
|
复地宴南都
|
4.29
|
城南
|
97—140
|
2房1卫、3房1卫、3房2卫
|
334
|
32000
|
189
|
57%
|
|
中电颐和府邸
|
4.29
|
城北
|
90、104、128
|
高层和洋房
|
326
|
高层：24500洋房：27500
|
30
|
9%
|
|
帝景天誉
|
4.29
|
江宁
|
190-220
|
联排
|
34
|
25000
|
4
|
12%
|
|
金轮津桥华府
|
4.30
|
江宁
|
68-115
|
2房1卫、3房1卫
|
174
|
19500
|
152
|
87%
|
|
翠屏城
|
4.30
|
江宁
|
88、101
|
2房1卫、3房1卫
|
44
|
9359
|
38
|
86%
|
|
长发都市诸公
|
4.30
|
城南
|
叠墅、平墅、洋房
|
叠墅、平墅、洋房
|
49
|
600万起/套
|
|
0%
|
备注：标蓝项目为首开，其它为加推
第六章 同区域竞品楼盘动态
一、 新城玖珑湖
1、 新城玖珑湖逐月供销分析
图6-1-1 2015.4-2016.4新城玖珑湖逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
从上图可以看出：近一年来，新城玖珑湖项目销售情况良好。4月无新增上市，成交6套，环比下滑22套，成交均价211274元/㎡，环比回落2.72%。
2、 新城玖珑湖本月营销活动
新城玖珑湖本月无营销活动。
3、 新城玖珑湖本月销售动态
新城玖珑湖在售剩余少量90、95、132㎡户型，主要位于顶楼、底楼，均价21500元/㎡。
二、 保利中央公园
1、 保利中央公园逐月供销分析
图6-2-1 2015.4-2016.4保利中央公园逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
保利中央公园项目近一年来供销均较为活跃，成交平稳，尤其是近半年，各种新政利好促进其成交，成交量持续攀升，成交均价持续走高，4月达到21269元/㎡。4月无加推房源，成交243套，环比下降56.99%，成交均价21269元/㎡，环比上涨10.58%。
2、 保利中央公园本月营销活动
保利中央公园4月无营销活动。
3、 保利中央公园销售动态
保利中央公园前期房源已全部售罄，预计6月加推西苑新房源。具体信息待定。
三、 远洋绿地云峰公馆
1、 远洋绿地云峰公馆逐月供销分析
图6-3-1 2015.4-2016.4远洋绿地云峰公馆逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
远洋绿地云峰公馆2015年9月26日首开1号楼约110套房源，均价15000元/平米，面积82-89平米，半年内加推3次，共推出房源448套，截至3月底成交404套。4月，无新增上市量，成交9套，4月成交均价15180元/㎡。
2、远洋绿地云峰公馆本月营销活动
远洋绿地云峰公馆本月无营销活动 .
3、 远洋绿地云峰公馆销售动态
远洋绿地云峰公馆预计5月加推6号楼，面积84-107㎡，共约98套，预计均价19000—20000元/㎡。
|
