2016年度5月南京房地产市场报告
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2016年度5月南京房地产市场报告
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蓝风市场部
2016年6月
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本期导读
政策走势：南京发布新政：土地出让超最高限价即终止出让
5月27日，南京发布新政：实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
新政可能会造成以下两种不良后果：1、超过最高限价即流拍的话，那么如果热门地块反复流拍，可能会影响未来区域供应量，反而造成供不应求情况下的房价上涨。2、最高限价停拍的政策可能会造成有房企在接近最高价时故意举牌，从而让想拿地房企无法获得土地的情况出现。 但目前未标明实施时间。
5月土地市场
南京市土地出让方面：截止2016年5月31日，南京5月共挂牌出让4幅土地，出让面积22.89万方，环比下降20.68%，同比减少56.94%。
南京市土地成交方面：截至2016年5月31日，南京土地市场本月成交7幅地块，成交面积28.86万方，环比减少27.34%；成交总金额248.5亿元，环比增长74.26%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。
5月楼市
商品住宅：本月市场供应量为10130套，环比下降17.57%，同比增长72.92%。
成交方面：本月市场成交19310套，环比增长3.15%，同比爆涨236.58%。
价格方面：本月商品住宅成交均价20154元/㎡，环比增长19.36% ，同比上涨22.72%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续7个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套,市场预期积极向好,热度不减,供销比仍在低位徘徊,呈现明显的供不应求的局面 。
江宁区域市场:2015年5月至今，江宁板块市场从供销基本均衡到目前的供不应求，市场成色相当不错，月均成交2667套。进入2016年5月，上市2342套，成交6001套，供销比0.39，明显供不应求。截至5月31日，江宁板块库存量5607套,环比上月下降19.07%(2016年4月库存6929套)，库存下降显著,按照近一年月均去化速度2667套，仅需要2.1个月的时间去化。
第一章 时政要闻
一、时政一览
 国土部：对房地产库存较高城市减少直至停止供地
国土资源部日前出台《国土资源“十三五”规划纲要》（以下简称《纲要》），国土资源部有关负责人对《纲要》进行了解读。按照《规划》，“十三五”期间，建设用地总量得到有效控制，单位国内生产总值建设用地使用面积降低20%，存量建设用地挖潜力度进一步加大，用地控制标准体系健全，节地技术不断推广应用。能源资源开发利用效率大幅提高，矿产开发规模化程度和节约综合利用水平进一步提升，主要矿产资源产出率提高15%。建成绿色矿业发展示范区50个，绿色矿业发展新格局基本形成 。
观点：《规划》强调，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。
下半年这些城市房价将步入调整期 调控渐行渐近
房价飞涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……当京沪广深等一线城市房价开始阶段性回调，部分二线热点城市已经迅速接棒，正成为市场增长的新亮点。4月以来，部分热点城市受到政策收紧影响，成交经历了短暂下滑，但随着新政的逐步消化，目前市场又出现积极反弹。新建商品住宅价格上涨的城市数量激增，且多数城市涨幅明显扩大。 国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加，达62个，为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。
观点：苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二三线城市楼市火爆，三季度或将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的楼市降温。另外，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，只不过等待时机发布而已。。
南京发布新政：土地出让超最高限价即终止出让
5月27日，南京发布新政：实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
观点：新政可能会造成以下两种不良后果：1、超过最高限价即流拍的话，那么如果热门地块反复流拍，可能会影响未来区域供应量，反而造成供不应求情况下的房价上涨。2、最高限价停拍的政策可能会造成有房企在接近最高价时故意举牌，从而让想拿地房企无法获得土地的情况出现。 但目前未标明实施时间。
二、市政要闻
南京未来五年建15条地铁
5月17日，南京市规划局发布南京市“十三五”建设规划，该规划涉及多个民生热点：重点建设“江北新区”；开建南京北站等铁路站点，宁芜铁路货运线实现外绕；建设轨道11号、4号二期、2号西延等15条地铁线；一小时都市圈的宁扬、宁天南延、宁滁北线、宁句城际等四条城际轨道交通正式纳入日程。
观点：“十三五”期间，南京将全面塑造古都风貌和现代文明交相辉映的现代化城市新形象，建设面向国际的品质城区。重点建设“江北新区”，围绕三个城市功能区、三个产业功能区和一个港口物流功能区进行重点建设，提升南京中心城市功能。有序建设仙林、东山、溧水、高淳“四个副城”。其中江宁东山要推进老城区的旧城改造，加快产业区转型升级。高淳要加快轨道S1站点周边地区整体开发建设，启动宁高园1期、高淳开发区核心片区、紫金特区的建设。
第二章 城市经济
一、南京1-2月主要经济指标
表2-1-1
1-2月南京主要经济指标（备注：南京主要经济指标数据具有一定滞后性）
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指标
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2015年1-2月
|
2016年1-2月
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同比增长
|
|
规模以上工业总产值（亿元）
|
1997.26
|
3077.58
|
54.09%
|
|
限额以上社会消费品零售总额（亿元）
|
445.98
|
709.28
|
59.04%
|
|
居民消费价格指数
|
101.9
|
103
|
/
|
数据来源：南京市统计局
2016年1-2月份全市完成规模以上工业总产值3077.58亿元，同比2015年1-2月份上涨54.09%，工业生产总体回升显著；全市完成限额以上社会消费品零售总额709.28亿元，同比上涨59.04%，消费需求增长明显。2016年1-2月居民消费价格指数103。
二、南京1-2月固定资产投资及房地产开发投资
表2-2-1
1-12月南京投资情况（备注：南京主要经济指标数据具有一定滞后性，统计数据均为累计值）
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指标
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2015年1-2月
|
2016年1-2月
|
同比增长
|
|
全社会固定资产投资额（亿元）
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606.85
|
1186.94
|
95.59%
|
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房地产开发投资额（亿元）
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164.66
|
370.37
|
124.93%
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房地产开发投资占固定资产投资比例
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27.13%
|
31.20%
|
4.07%
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数据来源：南京统计局
2016年1-2月份南京市房地产开发完成投资370.37亿元，同比暴增124.93%，市场火热，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重31.20%，较去年同期提高了近4.07个百分点。
第三章 土地市场
一、当月挂牌
图3-1-1 2015.3-2016.3南京土地市场逐月供应走势
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
截止2016年5月31日，南京5月共挂牌出让4幅土地，出让面积22.89万方，环比下降20.68%，同比减少56.94%。
5月出让地块中，分布区域上较为集中，2幅江宁，2幅江北；用地性质上以居住用地为主，容积率均在2.2以上，出让价格不菲。
表3-1-1 2016年5月出让地块
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土地编号
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地块名称/位置
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板块
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出让面积（㎡）
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容积率
|
用地性质
|
建筑密度
|
建筑高度（m）
|
挂牌起始价格(万元)
|
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NO.2016G18
|
江宁区东山街道天赐路以南、万安北路以西地块
|
江宁
|
45449
|
1.0≤2.7
|
R2二类居住用地
|
≤20
|
≤80
|
121000
|
|
NO.2016G19
|
江宁区文靖北路以南、上高路以西地块
|
江宁
|
24902
|
1.0≤2.6
|
R2二类居住用地
|
≤22
|
≤80
|
64000
|
|
NO.2016G20
|
南京高新区软件配套服务中心一期、二期地块
|
江北
|
62015
|
综合容积率:5.67
|
Bb商办混合用地
|
/
|
/
|
40000
|
|
NO.2016G21
|
六合区龙池街道龙腾路以南1号地块
|
江北
|
96589
|
1.01≤R≤2.2
|
R2二类居住用地
|
≤20
|
≤80
|
50000
|
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
二、当月成交
图3-2-1 2015.5-2016.5南京土地市场成交走势
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
截至2016年5月31日，南京土地市场本月成交7幅地块，成交面积28.86万方，环比减少27.34%；成交总金额248.5亿元，环比增长74.26%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。
5月成交的7幅地块中，河西4幅，城东2幅，江北1幅。其中，河西北部江东5号地块（G11）以88亿元的总价刷新南京总价地王纪录，成为南京新总价地王，溢价率高达114%；河西南部8-6号地块（G14）以楼面单价45049元/㎡刷新南京单价地王纪录成为单价新地王，溢价率突破100%。
表3-2-1 2016年5月成交地块
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土地编号
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地块名称/位置
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板块
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出让面积（㎡）
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容积率
|
用地性质
|
挂牌起始价格(万元)
|
成交价格(万元)
|
溢价率
|
楼面单价（元/㎡）
|
竞得单位
|
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NO.2016G11
|
建邺区河西北部江东5号地块
|
河西
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62699.92
|
R≤8.7
|
R21住宅用地，Bb商办混合用地
|
410000
|
880000
|
114.63%
|
16132
|
世茂房地产有限公司
|
|
NO.2016G12
|
建邺区河西南部20-7号地块
|
河西
|
33390.96
|
1.0≤2.75
|
R2二类居住用地
|
183000
|
340000
|
85.79%
|
37027
|
电建地产
|
|
NO.2016G13
|
建邺区河西南部20-8号地块
|
河西
|
35092.06
|
1.0≤2.75
|
R2二类居住用地
|
193000
|
356000
|
84.46%
|
36890
|
电建地产
|
|
NO.2016G14
|
建邺区河西南部8-6号地块
|
河西
|
26380.32
|
1.0≤2.76
|
R3二类居住用地
|
156000
|
328000
|
110.26%
|
45049
|
葛洲坝集团
|
|
NO.2016G15
|
秦淮区龙蟠路以东、光华路以南地块
|
城东
|
21512.15
|
R≤ 4.5
|
Bb商办混合用地
|
70000
|
94000
|
34.29%
|
9710
|
武汉南国置业
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NO.2016G16
|
江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B1地块
|
城东
|
90934.76
|
综合容积率2.75
|
R2.二类居住用地，Rc基层社区中心用地
|
212400
|
480000
|
125.99%
|
19195
|
中南建设集团
|
|
NO.2016G17
|
六合区金牛湖街道青龙市场东侧3号地块
|
江北
|
18686.12
|
1.0≤1.6
|
R2二类居住用地
|
4800
|
7600
|
58.33%
|
2542
|
南京嘉恒房地产开发有限公司
|
数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）
三、土地市场小结
南京市土地出让方面：截止2016年5月31日，南京5月共挂牌出让4幅土地，出让面积22.89万方，环比下降20.68%，同比减少56.94%。
南京市土地成交方面：截至2016年5月31日，南京土地市场本月成交7幅地块，成交面积28.86万方，环比减少27.34%；成交总金额248.5亿元，环比增长74.26%；与去年同期相比呈现量价齐升的态势。
第四章 商品房市场
一、商品住宅类
1、全市商品住宅供销情况
图4-1-1 全市商品住宅逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水），不含别墅类项目
图4-1-2 全市商品住宅逐月供销比和成交均价统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水），不含别墅类项目
供应方面：本月市场供应量为10130套，环比下降17.57%，同比增长72.92%。
成交方面：本月市场成交19310套，环比增长3.15%，同比爆涨236.58%。
价格方面：本月商品住宅成交均价20154元/㎡，环比增长19.36% ，同比上涨22.72%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续7个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套,市场预期积极向好,热度不减,供销比仍在低位徘徊,呈现明显的供不应求的局面
。
2、全市各板块商品住宅销售情况
图4-1-2 全市各板块商品住宅销售统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
5月，除城中外，各板块均供销两旺，尤其是江宁板块，供应套数2342套，月销量在6001套，日均销售200套,市场相当火爆, ,市场活跃度很高，供销比仅为0.39，明显供不应求，库存去化显著。其次，浦口、城南、六合板块也表现不俗，销量都在2000套以上。成交价格方面河西销售均价超过城中，达到36890元/㎡，低于20000元/㎡的板块现在仅有浦口、江宁和六合三大板块。
3、全市商品住宅分区可售
图4-1-3 2015.5-2016.5全市商品住宅可售情况统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
图4-1-4 全市各板块商品住宅可售情况统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
截至2016年5月31日，南京住宅可售共计24936套，环比下降14.78%（2016年4月数据为29262套），同比下降52.29%,以近一年的月均去化套数(14017套/月)计算，1.77个月可全部去化。
从各个板块库存分布来看,城中、江宁板块和六合板块去库存显著，浦口板块新开以及加推房源放量，使得5月库存环比小幅上扬，其它板块近两月库存对比显示均有所去化，但去化量不大。
4、2015年5月-2016年5月南京市商品住宅套均成交面积走势
图4-1-4 2015.5－2016.5南京市商品住宅套均成交面积走势图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2016年5月，全市成交商品住宅的户均面积为107.4㎡，环比无变化，同比下降0.6㎡，改善型需求有所放量，但放量幅度有限，南京市楼市交易结构主流并未发生根本性变化。
5、2016年5月南京市商品住宅销售排行榜
表4-1-1 南京2016年5月住宅房销售套数排行榜
|
排名
|
项目名称
|
板块
|
销售套数
|
|
1
|
南京碧桂园
|
江宁
|
513
|
|
2
|
启迪方洲
|
城东
|
497
|
|
3
|
鲁能公馆
|
河西
|
487
|
|
4
|
荣城南苑
|
六合
|
429
|
|
5
|
朗诗青春街区
|
江宁
|
428
|
|
6
|
万科翡翠公园
|
江宁
|
388
|
|
7
|
银城蓝溪郡
|
江宁
|
380
|
|
8
|
明发浦泰梦幻家
|
江北
|
345
|
|
9
|
威尼斯水城
|
江北
|
328
|
|
10
|
翠屏城
|
江宁
|
277
|
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
表4-1-2 南京2016年5月住宅房销售金额排行榜
|
|
项目名称
|
板块
|
销售金额（亿元）
|
|
1
|
鲁能公馆
|
河西
|
18.31
|
|
2
|
五矿崇文金城
|
河西
|
11.64
|
|
3
|
万科翡翠公园
|
江宁
|
11.56
|
|
4
|
宏图上水云锦
|
河西
|
10.55
|
|
5
|
金隅紫京府
|
河西
|
10.08
|
|
6
|
南京碧桂园
|
江宁
|
7.62
|
|
7
|
启迪方洲
|
城东
|
7.44
|
|
8
|
复地宴南都
|
城南
|
7.35
|
|
9
|
保利堂悦
|
城南
|
7.01
|
|
10
|
禹洲吉庆里
|
城南
|
6.78
|
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
表4-1-2 南京2016年5月住宅房销售面积排行榜
|
|
项目名称
|
板块
|
销售面积（万㎡）
|
|
1
|
南京碧桂园
|
江宁
|
6.01
|
|
2
|
鲁能公馆
|
河西
|
5.44
|
|
3
|
启迪方洲
|
城东
|
4.91
|
|
4
|
万科翡翠公园
|
江宁
|
4.22
|
|
5
|
朗诗青春街区
|
江宁
|
3.76
|
|
6
|
荣城南苑
|
六合
|
3.75
|
|
7
|
银城蓝溪郡
|
江宁
|
3.65
|
|
8
|
五矿崇文金城
|
河西
|
3.34
|
|
9
|
威尼斯水城
|
江北
|
3.24
|
|
10
|
明发浦泰梦幻家
|
江北
|
2.88
|
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
四、江宁区域市场分析
1、 区域住宅市场整体供销
图4-4-1
2015.5-2016.5江宁板块商品住宅逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2015年5月至今，江宁板块市场从供销基本均衡到目前的供不应求，市场成色相当不错，月均成交2667套。进入2016年5月，上市2342套，成交6001套，供销比0.39，明显供不应求。截至5月31日，江宁板块库存量5607套,环比上月下降19.07%(2016年4月库存6929套)，库存下降显著,按照近一年月均去化速度2667套，仅需要2.1个月的时间去化。
2、 区域住宅市场2016年5月分面积段供销
图4-4-2
2016.5江宁板块商品住宅分面积段成交统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
2016年5月江宁板块分面积段成交图中可以看出：成交面积段集中在85-90㎡、90-100㎡和110-120㎡，其中85-90㎡是市场绝对主流产品，占本月总成交的近3成，因集中在滨江、禄口等主城边缘的刚需集中片区，价格实现一般；130㎡以上产品成交量尚可，改善型需求有一定的放量，但目前还未形成板块主流。
3、 区域住宅市场2016年5月分总价段供销
图4-4-3
2016.5江宁板块商品住宅分总价段成交统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
5月江宁板块分总价段成交图中可以看出：主要成交总价段集中在70万以下和100-200万的总价区间，主要是5月江宁滨江片区的中国铁建原香颂、绿地国际花都和未来家等低价项目的大量成交，拉升了该总价段成交比例；280万为承受总价临界点，超过280万，则成交量急剧萎缩，所以合理控制总价仍然是江宁板块楼盘的有效制胜法宝。
五、楼市市场小结
商品住宅：本月市场供应量为10130套，环比下降17.57%，同比增长72.92%。
成交方面：本月市场成交19310套，环比增长3.15%，同比爆涨236.58%。
价格方面：本月商品住宅成交均价20154元/㎡，环比增长19.36% ，同比上涨22.72%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续7个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套,市场预期积极向好,热度不减,供销比仍在低位徘徊,呈现明显的供不应求的局面
。
江宁区域市场:2015年5月至今，江宁板块市场从供销基本均衡到目前的供不应求，市场成色相当不错，月均成交2667套。进入2016年5月，上市2342套，成交6001套，供销比0.39，明显供不应求。截至5月31日，江宁板块库存量5607套,环比上月下降19.07%(2016年4月库存6929套)，库存下降显著,按照近一年月均去化速度2667套，仅需要2.1个月的时间去化。
第五章 本月重点开盘项目
一、本月开盘项目
本月全市3盘新开，26盘加推，一共有个项目推出6102套房源（不含高淳、溧水、都市圈），整体去化率约为9成以上。
二、本月重点开盘项目信息一览
表5-2-1 本月重点开盘
|
项目名称
|
开盘时间
|
板块区属
|
加推面积段
（㎡）
|
加推户型
|
推出套数
（套）
|
销售均价
(元/平方米）
|
销售套数
（套）
|
销售率
|
|
|
金地湖城逸境
|
5.6
|
仙林
|
86、96、118
|
两房、三房一卫、三房两卫
|
215
|
精装：24500
|
200
|
93%
|
|
|
银城蓝溪郡
|
5.7
|
江宁
|
86-124
|
两房、三房一卫、三房两卫
|
132
|
14880
|
123
|
93%
|
|
|
鲁能公馆
|
5.6
|
河西
|
78、89、120、138
|
两房、三房一卫、三房两卫
|
491
|
34000
|
491
|
100%
|
|
|
金轮津桥华府
|
5.6
|
江宁
|
88、90、105、120
|
两房、三房一卫、三房两卫
|
71
|
19000
|
68
|
96%
|
|
|
威尼斯水城
|
5.8
|
江北
|
80-90㎡、110-115、
|
两房、三房
|
340
|
14800
|
224
|
66%
|
|
|
五矿崇文金城
|
5.6
|
河西
|
109㎡、140㎡、170㎡
|
两房、三房一卫、三房两卫
|
264
|
35000
|
264
|
100%
|
|
|
明发香山郡
|
5.7
|
江北
|
114㎡、125㎡
|
三房一卫、三房两卫
|
44
|
20800
|
34
|
77%
|
|
|
东方兰园
|
5.7
|
城北
|
83、106、124
|
两房、三房一卫、三房两卫
|
258
|
精装：25600
|
105
|
41%
|
|
|
景枫法兰谷
|
5.13
|
江宁
|
135、185
|
洋房
|
50
|
20000
|
50
|
100%
|
|
|
中国铁建原香颂
|
5.15
|
江宁
|
79-118
|
两房、三房、四房
|
262
|
9500
|
262
|
100%
|
|
|
雨花客厅
|
5.14
|
城南
|
30-47
|
公寓
|
108
|
20000
|
86
|
80%
|
|
|
荣里
|
5.13
|
浦口
|
高层89-120
叠墅127-152
|
两房、三房、叠墅
|
322
|
高层22000
叠墅24000
|
322
|
100%
|
|
|
泰禾南京院子
|
5.15
|
城中
|
453—804
|
联排
|
23
|
总价2500万元起
|
17
|
74%
|
|
|
华新城
|
5.15
|
河西
|
100-170
|
两房、三房
|
183
|
43000
|
183
|
100%
|
|
|
保利朗诗蔚蓝
|
5.14
|
城北
|
88、138
|
高层
|
132
|
28500
|
119
|
90%
|
|
|
翠屏水晶广场
|
5.14
|
城北
|
33、45
|
公寓
|
200
|
16000
|
185
|
93%
|
|
|
高科荣境
|
5.16
|
江宁
|
95、130、147
|
两房、三房
|
418
|
24500
|
418
|
100%
|
|
|
远洋绿地云峰公馆
|
5.20
|
江宁
|
80、105、126
|
两房、三房
|
97
|
19500
|
97
|
100%
|
|
|
龙湖春江郦城
|
5.20
|
江宁
|
90-175
|
两房、三房、四房
|
440
|
28000
|
440
|
100%
|
|
|
翠屏诚园
|
5.21
|
江宁
|
86、90、95、97
|
两房、三房
|
156
|
26000
|
140
|
90%
|
|
|
九龙湖别墅
|
5.21
|
江宁
|
洋房186
叠加154、237
双拼355
|
洋房、叠墅、双拼
|
68
|
洋房、叠加400-550万
双拼800-1700
|
54
|
80%
|
|
|
恒信珑湖国际
|
5.21
|
江宁
|
142-163
|
三房、四房
|
67
|
10000
|
47
|
70%
|
|
|
金浦御龙湾
|
5.20
|
城北
|
88、115
|
2+1房、3+1房
|
152
|
26000
|
137
|
90%
|
|
|
中冶盛世滨江
|
5.21
|
城北
|
锦绣江山90、120
锦绣华府130-180
|
两房、三房
三房、四房
|
330
|
锦绣江山27000
锦绣华府37000
|
330
|
100%
|
|
|
万科尚都荟
|
5.23
|
城南
|
78、88、92、120、140
|
两房、三房
|
505
|
32000
|
454
|
89.90%
|
|
|
|
|
弘阳时光里
|
5.26
|
江北
|
65、75、92
|
两房、三房
|
394
|
15000
|
394
|
100%
|
|
|
禹州吉庆里
|
5.26
|
城南
|
89㎡、115㎡
|
跃层
|
128
|
35000
|
115
|
90%
|
|
|
正荣润江城
|
5.27
|
江北
|
88㎡、105㎡、125㎡
|
两房、三房
|
252
|
25300
|
252
|
100%
|
|
|
合计
|
6102
|
|
5611
|
92%
|
|
备注：标蓝项目为首开，其它为加推
第六章 同区域竞品楼盘动态
一、 新城玖珑湖
1、 新城玖珑湖逐月供销分析
图6-1-1 2015.5-2016.5新城玖珑湖逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
从上图可以看出：近一年来，新城玖珑湖项目销售情况良好。5月无新增上市，成交4套，环比下滑2套，成交均价24171元/㎡，环比上涨13.61%。
2、 新城玖珑湖本月营销活动
新城玖珑湖本月无营销活动。
3、 新城玖珑湖本月销售动态
新城玖珑湖目前在售叠墅仅剩4套一层房源，其中2套小户型。
二、 保利中央公园
1、 保利中央公园逐月供销分析
图6-2-1 2015.5-2016.5保利中央公园逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
保利中央公园项目近一年来供销均较为活跃，成交平稳，尤其是近半年，各种新政利好促进其成交，成交量持续攀升，成交均价持续走高，5月达到21317元/㎡。5月无加推房源，成交53套，环比下降78.18%，成交均价环比上涨0.22%。
2、 保利中央公园本月营销活动
保利中央公园5月无营销活动。
3、 保利中央公园销售动态
保利中央公园前期房源已全部售罄，预计6月加推西苑新房源。具体信息待定。
三、 远洋绿地云峰公馆
1、 远洋绿地云峰公馆逐月供销分析
图6-3-1 2015.5-2016.5远洋绿地云峰公馆逐月供销统计图
数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）
远洋绿地云峰公馆2015年9月26日首开1号楼约110套房源，均价15000元/平米，面积82-89平米，截止目前共加推5次，共推出房源545套，截至5月底成交503套。5月新增上市97套，成交90套，成交均价15280元/㎡，环比微涨0.65%。
2、远洋绿地云峰公馆本月营销活动
远洋绿地云峰公馆本月无营销活动 .
3、 远洋绿地云峰公馆销售动态
远洋绿地云峰公馆于本周五（5月20日）加推6号楼，共97套，均价约19500元/㎡，目前已经卖完。
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