2016年度6月南京房地产市场报告

本期导读

政策走势：长三角规划南京为唯一特大城市

经国务院同意，国家发改委、住建部6月1日印发《长江三角洲城市群发展规划》。规划显示，长三角城市群规划范围包括江浙沪皖三省一市。江苏省有9市、19县（市）入选，9市分别是南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州。在长三角城市群各城市规模等级划分方面，上海被列为唯一的超大城市，南京成为唯一的特大城市。

6月土地市场

南京市土地出让方面：截止2016年6月30日，南京6月共挂牌出让10幅土地，出让面积61.9万方，环比上涨170.55%，同比上涨275.56%。

南京市土地成交方面：截至2016年6月30日，南京土地市场本月成交3幅地块，成交面积13.2万方，环比减少54.16%；成交总金额39.2亿元，环比减少84.23%。

6月楼市

商品住宅：本月市场供应量为9616套，环比下降5.07%，同比下跌7.2%。

成交方面：本月市场成交9044套，环比下跌53.16%，同比上涨23.08%。

价格方面：本月商品住宅成交均价21716元/㎡，环比上涨7.75% ，同比上涨29.56%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续7个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套，2016年6月成交量有所下降，市场热度有所降低，供销基本平衡。

江宁区域市场: 2015年6月至今，江宁板块市场从供销基本均衡到目前的供不应求，市场成色相当不错，月均成交2704套。进入2016年6月，上市1343套，成交2051套，供销比0.65，仍然处于供不应求的状态。截至6月30日，江宁板块库存量5270套，环比上月下降6.01%(2016年5月库存5607套)，库存下降显著,按照近一年月均去化速度2667套，仅需要1.95个月的时间去化。

第一章 时政要闻

一、时政一览

南京市区房地产交易同比增长近一倍 二手房占到7成以上

在南京楼市持续火爆的影响下，我市房产交易业务保持高位增长。市地税部门端午节前发布数据，营改增新政实施一个月以来，仅南京市区就办理房地产交易15362笔，同比增长近一倍，其中二手房占到了七成以上。

市地税部门发布的数据显示，营改增新政实施一个月以来，仅南京市区就办理房地产交易15362笔，同比增长92.65%。这些交易中，新房4431笔、二手房10917笔。地税工作人员表示，5月南京市区实现涉房交易税收8.94亿元，同比增长56.9%，其中契税占7.2亿元，增值税占0.62亿元，土地增值税占0.12亿元，个人所得税占0.90亿元。而去年5月仅征收各类涉房税款5.7亿元，其中营业税0.36亿元。“虽然营改增后整体税负基本持平，但由于楼市交易活跃，税款总额仍保持较大幅度增长。”

观点：南京楼市持续火爆，房价已经连续上涨十几个月，在新房持续火热以及供应紧缺之下，带动二手房市场高位增长。

长三角规划南京为唯一特大城市

经国务院同意，国家发改委、住建部6月1日印发《长江三角洲城市群发展规划》。规划显示，长三角城市群规划范围包括江浙沪皖三省一市。江苏省有9市、19县（市）入选，9市分别是南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州。在长三角城市群各城市规模等级划分方面，上海被列为唯一的超大城市，南京成为唯一的特大城市。

观点：南京在长三角规划中被列为特大型城市，未来规划人口1000万，人口的导入对未来城市产业、经济发展带来持续动力。

央行：53.4%居民认为目前房价高 买房意愿上升

央行6月24日发布2016年第二季度城镇储户问卷调查报告。报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为15.1%，较上季提高1.5个百分点。
　 另外，对于目前房价，53.4%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.6个百分点，43.4%的居民认为目前房价“可以接受”，3.2%的居民认为“令人满意”。对下季房价，21.1%的居民预期“上涨”，51.8%的居民预期“基本不变”，12.4%的居民预期“下降”，14.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为15.1%，较上季提高1.5个百分点。

观点： 南京房价目前已经连续上涨15个月了，从央行的调研结果来看，超过半数的居民认为房价目前较高，但仍然不影响他们买房意愿的上升。

二、市政要闻

宁马高速江苏段9月开工扩建 最早后年底通车

在先后经历一次、二次环评公示后，备受关注的宁马高速江苏段扩建工程正如期推进，不过其开工时间一直没有确定。昨日，随着该项目全本公示的亮相，宁马高速江苏段扩建时间被定格在今年9月。按照排定的工期，最早2018年年底，这条时速100公里的高速路就可以对市民开放了。

作为南京与马鞍山间的重要省际快速通道，宁马高速自1998年通车之日起就一直是双向四车道，设计速度100km/h。后出于交通整合缩减成本考虑，宁马高速在2009年将南京收费站和马鞍山东环路葛羊收费站合二为一，这也是目前来往两地间唯一需要经过的一个收费站，小车的收费标准是15元。

观点：宁马高速作为南京与马鞍山间的重要省际快速通道，通车后，将拉近两地之间的距离。

江北新区要建新地标高度超过紫峰 方案正在论证中

南京江北新区也要有“大个子”高楼啦，还一建就是550米，比江苏第一高的紫峰大厦还要高100米。昨天有消息称，江北新区也要建新地标了。

这是真的吗？现代快报记者多方了解到，江北新区规划建550米高楼并不是凭空捏造，方案正在论证中，如果建成，将赶超紫峰。不过成为南京第一高楼可能还有点悬，因为按照规划，河西鱼嘴地区早在2014年就规划建600米超高层，比它还高50米，如果这两栋高楼都建成，紫峰大厦就要被甩到后面了。

观点：江北新区550米高楼真的建起来将超越目前的江苏第一高楼紫峰大厦，江北新区的利好逐步兑现，对于未来房地产将起到持续刺激的作用。

第二章 城市经济

一、南京1-2月主要经济指标

表2-1-1 1-2月南京主要经济指标（备注：南京主要经济指标数据具有一定滞后性）

数据来源：南京市统计局

2016年1-2月份全市完成规模以上工业总产值3077.58亿元，同比2015年1-2月份上涨54.09%，工业生产总体回升显著；全市完成限额以上社会消费品零售总额709.28亿元，同比上涨59.04%，消费需求增长明显。2016年1-2月居民消费价格指数103。

二、南京1-2月固定资产投资及房地产开发投资

表2-2-1 1-12月南京投资情况（备注：南京主要经济指标数据具有一定滞后性，统计数据均为累计值）

数据来源：南京统计局

2016年1-2月份南京市房地产开发完成投资370.37亿元，同比暴增124.93%，市场火热，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重31.20%，较去年同期提高了近4.07个百分点。

第三章 土地市场

一、当月挂牌

图3-1-1 2015.6 -2016.6南京土地市场逐月供应走势

数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）

截止2016年6月30日，南京6月共挂牌出让10幅土地，出让面积61.9万方，环比上涨170.55%，同比上涨275.56%。

表3-1-1 2016年6月出让地块

数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）

6月出让地块中，分布区域上较为集中，6幅江宁，4幅浦口；用地性质上以居住用地为主，其中不少低密度性质住宅，起拍价格不菲。

数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）

二、当月成交

图3-2-1 2015.6-2016.6南京土地市场成交走势

数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）

截至2016年6月30日，南京土地市场本月成交3幅地块，成交面积13.2万方，环比减少54.16%；成交总金额39.2亿元，环比减少84.23%。

6月成交的3幅地块中，江宁2幅，浦口1幅，六合一幅地块流拍，成为熔断机制下首幅流拍的地块。其中江宁上坊区域再添地王，融侨以19476元/㎡夺冠，为江宁板块最新地王。

表3-2-1 2016年6月成交地块

数据来源：南京土地市场网（不包含溧水、高淳）

三、土地市场小结

南京市土地出让方面：截止2016年6月30日，南京6月共挂牌出让10幅土地，出让面积61.9万方，环比上涨170.55%，同比上涨275.56%。

南京市土地成交方面：截至2016年6月30日，南京土地市场本月成交3幅地块，成交面积13.2万方，环比减少54.16%；成交总金额39.2亿元，环比减少84.23%。

第四章 商品房市场

一、商品住宅类

1、全市商品住宅供销情况

图4-1-1 全市商品住宅逐月供销统计图

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水），不含别墅类项目

图4-1-2 全市商品住宅逐月供销比和成交均价统计图

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水），不含别墅类项目

供应方面：本月市场供应量为9616套，环比下降5.07%，同比下跌7.2%。

成交方面：本月市场成交9044套，环比下跌53.16%，同比上涨23.08%。

价格方面：本月商品住宅成交均价21716元/㎡，环比上涨7.75% ，同比上涨29.56%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续7个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套，2016年6月成交量有所下降，市场热度降低，供销基本平衡。

2、全市各板块商品住宅销售情况

图4-1-2 全市各板块商品住宅销售统计图

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）

6月，江宁板块，浦口、河西和江宁板块供销较为火热，市场活跃度很高，尤其江宁板块供销比为0.65，明显供不应求，库存去化显著。成交价格方面河西销售均价超过城中，达到8702元/㎡，低于20000元/㎡的板块现在仅有浦口、江宁和六合三大板块。

3、全市商品住宅分区可售

图4-1-3 2015.6-2016.6全市商品住宅可售情况统计图

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）

图4-1-4 全市各板块商品住宅可售情况统计图

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）

截至2016年6月30日，南京住宅可售共计22714套，环比下降8.71%（2016年5月数据为24936套），同比下降56.08%，以近一年的月均去化套数(11591套/月)计算，1.96个月可全部去化。

从各个板块库存分布来看,城中、江宁板块、六合板块和城南板块去库存显著，浦口、仙林板块新开以及加推房源放量，使得6月库存环比小幅上扬，其它板块近两月库存对比显示均有所去化，但去化量不大。

4、2015年6月-2016年6月南京市商品住宅套均成交面积走势

图4-1-4 2015.6－2016.6南京市商品住宅套均成交面积走势图

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）

2016年6月，全市成交商品住宅的户均面积为108.9㎡，环比上涨1.39%，同比上涨2.83%，改善型需求有所放量，南京市楼市交易结构主流仍然未发生根本性变化。

5、2016年6月南京市商品住宅销售排行榜

表4-1-1 南京2016年6月住宅房销售套数排行榜

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）

表4-1-2 南京2016年6月住宅房销售金额排行榜

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）

表4-1-2 南京2016年6月住宅房销售面积排行榜

数据来源：网上房地产数据，（不含高淳溧水）

五、楼市市场小结

商品住宅：本月市场供应量为9616套，环比下降5.07%，同比下跌7.2%。

成交方面：本月市场成交9044套，环比下跌53.16%，同比上涨23.08%。

价格方面：本月商品住宅成交均价21716元/㎡，环比上涨7.75% ，同比上涨29.56%；自2015年11月开始至今，南京楼市已经连续7个月月度成交量在1万套以上，2016年3月以来,更是达到月度成交量突破1.5万套，2016年6月成交量有所下降，市场热度有所降低，供销基本平衡。

第五章 本月重点开盘项目

一、本月开盘项目

本月全市5盘新开，22盘加推，累计推出8682套房源（不含高淳、溧水、都市圈），整体去化率超过9成。

二、本月重点开盘项目信息一览

表5-2-1 本月重点开盘

项目名称	开盘时间	板块区属	加推面积段 （㎡）	推出套数 （套）	销售均价 (元/平方米）	销售套数 （套）	销售率
华润国际社区	6.02	浦口	89-130㎡	252	21000	252	100.00%
复地宴南都	6.03	城南	35-50㎡	280	20000	160	57.14%
海玥名都	6.03	河西	140-240㎡	218	44600	218	100.00%
招商兰溪谷	6.04	浦口	89-120㎡	213	14600	213	100.00%
中铁建青秀城	6.04	城北	88-134㎡	132	24000	132	100.00%
宏图上水云锦	6.05	河西	100-143㎡	216	45000	200	92.59%
新城花漾紫郡	6.8	江北	69-95㎡	392	5000	392	100.00%
金盛田阳光青城	6.12	浦口	72㎡	83	15000	75	90.36%
翠屏诚园	6.9	江宁	96-113㎡	102	22000	85	83.33%
中航金城壹号	6.15	城中	洋房180-306㎡，高层90-270㎡	227	40000	227	100.00%
中铁建青秀城	6.18	城北	88-125㎡	90	24000	90	100.00%
万科璞悦山	6.17	浦口	85-112㎡	448	23200	310	69.20%
招商雍和府	6.19	河西	78-138㎡	227	34000	227	100.00%
鲁能公馆	6.18	河西	89-140㎡	500	35000	500	100.00%
九龙湖别墅	6.18	江宁	155-258㎡	50	23000	30	60.00%
明发云庭	6.22	江北	89-118㎡	236	21000	150	63.56%
保利西江月	6.22	江北	88-125㎡	271	27000	271	100.00%
弘阳燕江府	6.24	城北	90-110㎡	252	24600	200	79.37%
弘阳时光里	6.24	江北	65-92㎡	420	15500	420	100.00%
万达茂	6.25	仙林	30-55㎡	1272	14000	1056	83.02%
苏宁紫金嘉悦	6.25	城东	30-55㎡	1200	17200	1200	100.00%
新城保利天地	6.25	江宁	78-88㎡	532	15300	532	100.00%
保利中央公园	6.25	江宁	90-110㎡	75	26500	75	100.00%
新城香悦澜山	6.25	仙林	83-98㎡	216	24000	150	69.44%
弘阳春上西江 北辰旭辉铂悦金陵	6.24 6.25	城南 河西	85-89㎡ 100-179㎡	315 204	15000 44600	315 204	100.00% 100.00%
挀捫润江城	6.26	开北	88-125㎡	259	25300	259	100.00%