基于住宅产品标准化视角的室内设计标准规范研究初探

作    者：肖青 蓝风集团 战略发展研究院
毕业院校：南京大学  本科毕业 物理系应用物理专业
          东南大学 本科毕业  土木工程专业
          安徽财经大学 硕士毕业 工商管理专业
研究方向：工程项目施工管理、房地产项目可行性分析、金融财务

 
基于住宅产品标准化视角的室内设计标准规范研究初探
内容摘要

    伴随我国不断前行的房地产业，特别是在最近几年，房地产住宅产品的标准化初步实现，能够更好地与目前我国社会经济发展的需求相吻合。当今国内房地产业住宅设计也在不断的发生系列变化，但在其建设过程中存在大量人力物力的浪费。

    本文首先通过对房地产住宅品标准化进行判研，以此标准化方式做为住宅设计的研究方向，并以国外的一些现状对此进行思考和对比，对建筑以及室内设计规范提出修正或重置，以满足当今对日益增长的物质质量的要求并对“节能减排”做出贡献。

关键词：房地产，住宅产品，标准化，住宅室内设计，标准规范
 
 
第一章  引言

第一节  我国住宅及其相关建筑设计规范的发展概况（综述）

一、近年来我国住宅的发展概况

1、住宅建设投资及建设规模显著增长

    90年代以来住宅房地产投资在我国经济和投资增长中占据重要地位，对我国国民经济保持快速增长起到了一定的支撑作用。从199?年开始，我国经济发展进入新阶段，基本告别了长期以来的“短缺经济”，进入了总量基本平衡，大部分产品供大于求的时期，近年来我国住宅建设投资一直保持着较高水平，一般占国内生产总值(GDP)的7%- 9% ,占全社会固定资产投资总额的20- 25%。1999年以来，我国毎年的房地产投资增长速度都高于社会总投资的增长，占总投资的比重在    2002年达到17.9%。而住宅投资占房地产投资总额的50-70%。2003年是我国房地产业自1998年以来投资增幅最快的一年，我国房地产开发共完成投资10106.12亿元，其中商品住宅占近七成。全国商品住宅施工面积91018.09万平方米，同比增长26.3%:销售面积28502.47万平方米，同比增长28.9%。2004年全社会住宅建设投资为13465.10亿元，占国内生产总值的9. 8%，占全社会固定资产投资总额的19.1%。
    目前我国己告别了城镇居民住宅严重短缺的时代。据统计1994年以来我国城乡住宅建设量一直保持每年10亿㎡以上,2003年城镇新建住宅面积达到5.50亿㎡，农村达到7.52亿㎡全国共计13.02亿㎡,绝对量位居世界第一，从每千居民新建住宅的相对量看，2002年的住宅建设量城镇为每1000居民13.2套(按每套90 每千居民新建住宅的相对蛍看，2002年的住宅建设量城镇为每1000居民13.2套(按每套90 ㎡计算），农村为每1000届民9.5套(按每套100㎡计算），也位居世界前列9同时，我国城镇新建住宅中多层和高层公寓式建筑占90%以上。
    中国住宅建设十年巨变的更深层意义还体现在住房制度变革、土地制度变革、投资与建设主体的多元化、消费观念与消费模式变化等多方面.其中住房制度和土地制度的改革，是启动我国住宅房地产业发展的发动机。随着我国延续几十年的城镇居民住房福利分配政策淡出历史舞台，城镇居民的住房供给逐渐市场化、货币化，老百姓在计划经济时代下蓄积己久的对改音住房条件的需求集中释放，带动了住宅的建设和住宅市场的形成和快速发展。特别是近十年来国家在个人住房信贷政策上的优惠措施和城市建设中人置的平房改造及拆迁计划,更进一步加速了商品住宅市场的发展。目前我国商品住宅平均以每年300多万套的速度增加，城市居民人均住房面积从上世纪八十年代的不足六方米,发展到2001年底已达20. 8㎡,2003年更是达到了人均23㎡。

2、住宅建筑品质大幅度提高

    在居住面积显显改善的同时，我国住宅建设在内在品质上也在逐步提高， —方面，随着生活水平的提髙,城镇居民的生存状态和生活方式发生了巨大变化，对住宅的需求日趋多样化。当代的住宅建设早己告别了计划经济时代标准统一，外型雷同的“火柴盒”式建筑,不仅既有形式住宅的功能性、舒适性得到明显改善，而且形成了既有住宅形式与联排式住宅、独立式住宅、复式住宅、单身公寓、老年公寓等多种新的住宅形式并存的局面，满足着各种类型、各个社会阶层人群的不同需求。另一方面，十几年来，一系列的新技术、新材料、新工艺、新设备被应用到住宅建设领域，“健康”“绿色”“环保”、“可持续性发展”等概念正成为住宅开发建设领域的新课题和人们对住宅的新要求。在技术创新和试点、示范工程带动下，住宅功能和坏境质量得到普遍提高，“以人为本”的建筑设计理念深入人心。其主要表现在几个方面；一是居住区环境讲求利用自然、回归自然、享受自然的理念日益深入人心;朴实、自然、亲切、和谐、安全、便捷、经济配套齐全成为一些新开发建设的住宅小区的主要特征；
    二是住宅的功能空间设计更加合理，平面布局逐步做到动区、静区分开，私密性增强。同时,出现了一些大开间灵活隔断的住宅，以适应不同住户的实际需要；三是住宅以保溫、隔热、隔声、日照，通风为主的物理性能:防火、防毒、防有害物质污染、电力及燃气、曰常防范等方面的安全性能:结构、装修、防水、管线、设备和门窗等的耐久性能普遍提高，常见的工程质量通病逐渐减少：四是出现了以整体厨房和卫浴设备成套供应为基础的，为住户提供一体化设计安装的一站式服务体系；五是数字宽带网络系统进入居住小区，电子保安设备曰益普及，信息服务设施不仅为居民创造了安全、开放、信息灵通的生活条件，同时也为新出现的居家办公、经商等提供了便捷的通道。

3、住宅产业化发展提上议事日程

    1994年国家“九五”科技计划“国家2000年城乡小康型住宅科技产业示范工程”中首次系统地提出了中国住宅产业化工作的技术框架。1999年国务院办公厅下发《关于推进住宅产业化提高住宅质5的若干意见》，明确提出了住宅产业现代化的发展方向。为贯彻落实文件精神，我国建设部提出了从以下五个方面构筑我国住宅产业化框架体系：

1、建立完善住宅技术保障体系，做好基础技术和关键技术的研究，完善住宅建设配套技术法规，推广先进适用成套技术。
2. 建立完善住宅建筑体系。建筑体系是推进住宅产业化的基础，并且要根据量与性能的作用，实现部件系列化、通用化，是发达国家住宅产业化水平的重要标志。我国住宅建筑体系尚不完善，全国各地大到住宅的空间构成和承重体系，小到房间各部位的构造做法都是五花八门，没有全国统一的标准。现场施工仍然以湿作业为主，粗装修房(毛坯房)大量存在,工业化水平低。我国住宅技术的发展仍以单项技术与产品为主，缺乏有效集成与整合，对提高住宅整体质量和性能的作用不明昆。非标准化生产不仅异致了重复设计、重复施工等浪费，而且严重阻碍了构配件生产工厂化、施工机械化和装配化的进程。
3.科技进步贡献率不高。我国科研部门投入大量的人力、物力、财力研究出来的成果常常束之高阁，没有及时转换成生产力以推动住宅产业的发展。开发建设企业缺乏主动去吸纳新技术的积极性，更缺乏将新技术应用后的信息及时反馈给科研单位的主动性。发达国家中，科学技术对住宅建设发展的贡献率均在70%~80%以上。据测算2001年科技进步对我国住宅产业发展的贡献率为31.8%,虽然比1995年的25.4%提高了 6. 4个百分点，佢仍低于资金和劳动力的贡献率。我国住宅产业化率仅为15%，按照国际通行标准,科技进步对产业贡献率超过50%才能算作集约型发展的产业。因此，我国住宅产业距离形成一个建设技术水平先进，整体系列配套的社会化、规模化生产体系和供应体系尚有相当大的距离。
4.住宅建设和使用中资源、能源消耗多，环境污染严重。我国建筑业直接和间接消耗的能源己经占到全社会总能耗的46. 7%,在300多亿平方米存量住宅中，节能住宅不足2%,住宅的单位建筑面积能耗为相同气候条件下发达国家的1~3倍。我囷每年生产的粘土砖超过500亿块，毁田十几万亩;别墅式豪宅占地缺乏控制，农村建房缺乏正确引导。我国的住宅建设成本高、代价大，与发达国家相比钢材的消耗高10%~ 25%,卫生洁具耗水量高30%,而污水回用率仅为发达国家的1/4。

二、近年来我国住宅相关建筑设计规范的修订情况

    住宅建设离不开标准的制定，十几年来我国政府有关部门对于住宅建设方面的标准修编工作始终给予了关注，投入了大量的人力和资金，负责组织、指导和协调住宅建设标准休系的建立和完善。我国第一部专门针对住宅的建筑设计规范——《住宅让筑设汁规范》GBJ96-86，由原城乡建设环境保护部主编，其间历经近五年的编制，于1987年7月1日起执行.作为第一部关于住宅建筑设计的专业规范,它对住宅的户内设计、公共部分、室内坏境和建筑设备等方面做出了相应的规定.在当时，对完善我建筑设计规范体系,规范住宅建筑设计工作起到了相当大的作用。
    然而，值得注意的是,这部规范的编制执行正处于我国改革开放的早期，不可避免地受到我国当时整体经济发展水平的制约。随着我国改革开放进程的深入和经济水平的速发展，特别是城镇居民住房供给制度的改单，住宅建设无论在功能还是形式等各方面都产生了新的课题。也正是在这种情况下,1999年,由我国建设部主编并批准执行了新的《住宅设计规范》GB50096-1999,并列为强制性国家标准。新规范对原《住宅建筑设计规范》中套型分类，各房间最小使用面积，技术经济指标计算。楼、电梯及垃圾道的设置等内容进行了修订，同时增加了术语一项,扩展了室内环境和建筑设备的内容。在2003年又对这部规范中局部不适应当前住宅建设形势和住宅产业高速发展的条文内界做了修订，颁布实施了现行规范，即 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)。同时,1995年在国家小康住宅科技产业工程中颁布了《国家小康住宅规划设计导则》之后还陆续就商品住宅性能认定方法和指标体系、国家康居示范工程、住宅建筑节能全国住宅小区、智能化技术示范工程建设、钢结构住宅、木结构住宅等相继制定了指导性标准。2000年建设部组织编制了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，较为系统地提出了绿色生态小区的概念内涵和技术要求。
    2001年国家住宅与居住坏境工程中心联合国家环保总局，卫生部及国家体育总局等单位编制了《健康住宅建设技术要点》并于2002、2003、2004年多次修订，同时启动了试点工程。
    2005年底《住宅建筑规范》GB50368-2005和《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005,经建设部和国家质量监督检验检疫总局正式批准成为国家标准，于2006年3月1 日开始实行。《住宅建筑规范》GB50368-2005是我国第一部以功能和性能要求为基础的家强制标准，突出了住宅建筑的安全、健康、环保、节能和合理利用资源的要求。与《住宅建筑规范》GB50368-2005同时发布的《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005是与之相配套的我国第一部全面反映住宅建筑品质评价方法的国家推荐标准,它将引领我国住宅建设发生质的飞跃。
    此外，建筑设计标准体系屮与住宅设计密切相关的基础标准和通用标准，如《住宅模数协调标准》GBJ2-86、《民用建筑设计通则》JGJ37-87及《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50-88(试行)，也均于近年分别重新编制或修订为《住宅模数协凋标准》GB/T50l00-2001、《民用建筑设通则》GB50352-2005及《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200。与建筑设计联系非常紧密的有又建筑防火安全的《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》近年来也多次对部分不适应建筑市场发展的条文做了修订。
    应该说，伴随近年来我国住宅建设的迅猛发展,我国住宅相关建筑设计规范的编制与修订工作，无论从修订的及时性、全面性还是适用性上都远远强于我国其它建筑设计规范的修订，做了大量的工作。但是，同样不能否认的是段国现行住宅相关建筑设计规范仍然存在这样或那样的诸多问题，特别表现在无论是规范编制的指导原则，还是规范的编制机制、执行机制及快速反应机制都还不能完全适应住宅市场化和产业化的要求。

第二节  研究背景

    伴随城市化进程的快速变化，我国房地产业取得了长足的发展，人民生存方式和生活状态也相应发生了显著的变化。城市化带来了大规模的城市基础设施建设，并且给房地产业与装饰业带来了巨大的商机，推动了GDP前行。
    中国社会的发展使室内艺术设计面临越来越多的因素化与复杂化，现代室内设计不仅要追求语意表象与内涵而且更重要的是要体现一种设计思想理念。设计是用文字以外的形象。语言和用造型手段来表现设计师的思想让人们从中得到某种感受或是某种感悟。现代室内设计的简洁设计理念；现代室内设计中的绿色设计理念；现代室内设计中的自然设计理念。人性化的设计理念是从设计哲学的高度上来认识和理解设计的本质和意义强调人的因素。
    建筑与住宅产品必须参照既有建筑设计规范和基本的住宅规范。设计规范编制本身的内容或原则，在阅读层面上恰恰集中反映了一个国家或地区在政治、经济、科学技术以及艺术上的阶段水平与方向，现代室内设计设计思想理念是贯穿其中的重要组成因素。
    我国房地产住宅的标准化发展过程主要经历了三个阶段，通过对这三个阶段的分析，我们从中可以找到适合我国房地产发展的模式，从而判断其可能的发展方向，从而为研究室内设计标准规范积累经验。

①：1980 年前，我国初步开展房地产住宅的标准化研讨并做出技术突破。
    这段时间内，受到建筑发展的引导，我国国内的房地产业探讨建筑的工业化问题，在全国开始推行住宅的工业化，坚持“三化一改”方针，从而提升我国房地产发展的质量水平。典型影响有：在住宅设计中用装配式大板、大型砌块、大型模板等结构形式。对我国住宅水平的提升做出重大突破，满足了我国当时社会经济发展的需要。
②：1980 年~~2000 年，我国房地产发展迅速。
    尤其是伴随着我国住房体制的改革，我国住宅产品标准化的理念在不断的成熟。同样也在这期间，我国的房地产业问题也层出不穷，典型影响有：房地产泡沫、设计质量欠缺等，影响到发展水平下降。简单总结为矛盾与发展共存。
③：2000 年~~，初步成熟的房地产标准化。
    标准化需要住宅设计人性化、节能化、节水化，需要体现环境保护和人文和谐，以期完成房地产业的良性发展，在此过程中，一些企业已经初步形成自身独特的发展模式。经过标准化的过程的洗礼，建立更具竞争性和企业特色的标准化住宅开发方式，引导企业取得更大更快的发展。以后的发展过程中，企业需要在市场竞争中树立房地产住宅品的标准化理念，通过满足市场的真实需求，占据更加主动的市场引导地位。
    现行建筑设计标准体系只是包括有关防火安全、建造标准、建筑使用功能等内容，缺乏一个相应完善的指导性、约束性的室内设计的规范，而住宅装饰标准（原建筑规范）已落后于时代背景和经济发展要求，由此造成了的极大浪费，主要体现在建筑以及装饰材料上。近几年来，我国房地产业加速发展，每年新增海量楼盘，如细分到每栋住宅楼的住宅室内装修上，归结于模糊而落后的规范造成的整体建筑和室内装修的浪费是一个巨大的数字。
    我国目前的建筑设计规范基本上都具有强制性，只要在设计图纸阶段的平面设计符合相关建筑设计规范要求即可，室内设计的实用性和居民真实需求并没有被全面的细致的考虑到，只是按照最低要求的底限的建筑规范进行粗略的一带而过。现行商品房还是毛胚房居多，所以，在装修阶段会按照各家各户不同的需求，对原毛胚房进行相关拆除，改建一些不合理的或是不适用的入口或其他环节，于是，装修材料的浪费变形成了。很多相关报告中的数据表明中国的GDP能耗在世界范围来说是比较高的，落后于发达国家很多。但是，相对于其他方面情况来说，用于室内装修过程的拆除和新建的能耗浪费已经达到了到了惊人的程度。“节能减排”做为是中国经济发展的国策已深入各行各业，室内设计师的社会责任是巨大的，科学合理的建筑设计与室内设计一体化、一般住宅建筑装饰装修标准化具有很强的重要性。
中国人均资源占有量很低，高能耗的建筑设计与室内装修需要引起了人们的深思。

第三节  研究的主要内容和方法

一、主要内容

    在住宅开发和装修过程中，能耗和资源消耗比较大，对环境产生严重污染，以下数据可直观反馈：
    开发和建设中，因不当处置造成直接和间接消耗的能源占社会总能耗的46.7%；节能住宅不足总存量的2%；我国住宅单位能耗2倍于同气候条件下发达国家。我国每年毁田十几万亩，制造粘土砖500亿块；我国商品房住宅建设钢材的消耗1~ 3倍于发达国家；卫生洁具耗水量3倍于发达国家，污水回用率占比极小。
房地产开发每年给国家造成的巨大经济损失提示我们需要去寻找体现出来的我国现行建筑设计规范体系中存在着的问题，同时说明了建筑设计规范体系与室内设计规范体系存在着不匹配性。

二、基本思路和方法

    首先，需要对我国建筑设计规范及其修订中住宅相关的部分做全面的了解和分类。探研规范与设计存在的不匹配的地方。通过对精确性数据的研究及全面系统的室内设计规范的梳理，制定一套符合建筑规范体系，并且明确的室内设计规范（如对按技术经济指标计算的楼、电梯及垃圾道的设置，厨房下水管道的设置等内容进行协调）。扩展室内环境设计和建筑设备的内容。
其次，需要确定并结合住宅产品的标准化体系，从标准化体系与室内设计的角度来研究新的室内设计规范，通过对空间与标准型材的研究，衍生至空间的尺寸的处理，装修材料尺度的匹配（如室内门窗、墙面、地板、天花，厨卫洁具等与空间尺寸的配套性），对装修材料与市场的一体化进行探研，目的确保减少装修现场各种作业造成的声、光、气和工业垃圾的污染。以及合理的对室内空间布局提出归纳建议。
 

第二章  住宅产品标准化对模块细分

第一节  房地产住宅产品标准化的含义

    标准化就是指在经济、科技以及管理的过程中，统一制定相应的规定，颁布实施统一标准，从而提升管理的质量，实现社会经济效益。从系统论的观点上来说，标准化就是指要顺应一定的关系、加强各部门之间的协调，减少内部消耗，从而提升其质量和效率。因此，标准化不是一个静态的过程，而是一个动态的、不断优化的过程。在标准化中，不仅要保持产品的一致性，同时也要强调自身产品的个性，满足社会的发展需求。
当前，完全标准化的产品已经不能够适应我国社会经济发展的需求。在当地产业中，主要表现为不能够适应不同客户的房地产需求，也不能够适应他们对空间、心理等方面的要求。所以，在今后的房地产发展中应该要坚持标准化，促进房地产更好的发展。除此之外，标准化还是一种思维模式，一种管理模式，同样也是技术标准。在标准化的生产中，企业应该要转变自身的发展理念，建立产品标准化生产体系，最终提升管理和生产的质量。

第二节  建立标准化的目的

    建立标准化的目的就是为了改善产品、过程和服务的适应性，从而提升产品的质量或者服务的水平，最终实现标准化的目标。在房地产的发展中，实现其产业的标准化可以更好地实现房地产业的利润最大化，树立企业良好的市场信誉和形象，增强企业的市场竞争力。除此之外，通过标准化的建立，还能够充分利用企业的各种资源，降低企业的生产成本，提升企业的管理效率。我国房地产业当前的发展还不够健全，需要找到适合自身发展标准化模式，降低企业的费用支出，规范房地产市场，促进我国社会经济的进步。

第三节  住宅产品标准化的四个层次

    我国房地产业的发展已经不能够适应市场经济的发展，实现其标准化发展能够提升发展质量，保证市场的需求量。对于住宅产品的标准化一般会分为四个层次，分别为部品标准化、模块标准化、产品标准化以及产品性能的标准化。通过这样的发展模式，能够调整我国当前的发展模式，提升房地产企业的发展质量，在市场竞争中获得更加有利地位。

一、部品的标准化

    随着人民生活水平的提升，他们对住宅的要求越来越高，住宅形式在不断的丰富和发展。尽管如此，住宅的主要组成材料和结构还是不会发生太大的改变，而且南方和北方之间的差距也比较小。这就能够为住宅的部品标准化提供有利条件，实现住宅标准化的快速发展。

二、产品标准化

    住宅产品的标准化更能够适应我国社会经济发展的要求，因此房地产企业在进行产品的设计时，可以将住宅产品定型化，对户型的设计标准进行统一的规定，但是也要不失自己的设计风格，例如产品户型的功能配置、窗户设计、高度、流线、厨房设计、节能状况等。在产品的标准化设计中要坚持自身的设计特色，在市场竞争中提升自身的竞争力。

三、模块标准化

    住宅产品的模块标准化能够更好的确定模块的区别，并对其相应的标准进行控制和设计。以下为住宅产品标准体系结构模型。

图 1 房地产住宅产品标准化体系结构模型

四、产品性能标准化

    住宅产品性能的标准化主要针对的是高端产品客户的感受，从而来找到自身设计中存在的不足，提升设计的质量，使其产品更加舒适，更能够适应用户的心理需求。在这样的标准化设计要求中，不需要考虑设计的细节，要从感受上进行设计和规划。

第五节  住宅产品标准化体系结构模型

    在对住宅产品标准化体系结构的建设中要建立相应的框架结构，主要分为以下几个系统。

一、硬件
    住宅硬件中的系统数量比较多，包含八个系统。包括隔墙系统（主要为室内轻质隔墙）、交通系统（电梯状况、楼梯设计、挺闷状况等）、结构系统（楼板、支撑结构）、设备系统（排水系统、供暖系统、空调系统、照明系统、消防系统以及管道系统等）、小区配套系统（停车设备、室外设施、园林状况）、外围护系统（地面、屋面、防水、外墙装饰等），其他内部装修系统。这些系统的设立会关系到整个住宅的质量，只有保证其系统的有效性，才能更好地满足市场的住宅需求。
二、软件
    住宅软件系统包含建造技术系统和管理系统，但是这两个系统会关系到今后住宅用户对住宅的评价，因此需要做好其软件系统的管理。该种标准化的系统结构主要适用于高层建筑之中，能够为今后住宅的标准化体系建立提供更好的系统支持。住宅产品的标准化其主要目的就是为了实现工业化的生产体系，满足不同用户对住宅的需求。随着我国社会经济的发展，越来越多的住宅产品受到社会的关注。只有实现其市场化和标准化，才能促进我国房地产业的发展。除此之外，企业还要树立自身的信誉形象，加强创新力度。对大量的标准化产品要进行集约化和通用化研究，保证各项工作的顺利进行，最终实现住宅产品的标准化发展。
 

第三章  室内设计规范研究 

第一节  国内外住宅室内设计标准现状

    国外室内装修做的比较好的代表是我们的近邻日本： 1960年左右，日本的住宅装修起步开始发展。日本采用一体化流程，由开发商统一建造并完成最后的装修，贯穿住宅外部和内部装修全过程，日本没有毛胚房这个概念。日本室内建设的规定和室内设计的规范是硬性标准，如违反，对开发商的处罚是比较严厉的。由此，形成了非常透明的住房产品开发过程，日本因住宅设计责任缺失的而造成的问题比较少。日本的装修风格可选择性很少，但在细节可选性比较高。居民从参观，到购买到选中的商品房，不需要大改毛胚房再入住。因此，没有因规范不匹配而人为造成的浪费，体现了对能源与资源的节约，反映了在室内设计规范上的严格性与先进性。

下图是一个人性化设计，可以反映日本住宅设计规范的先进性：
    日本户型面积一般不大，是为了节约稀缺的岛国土地资源，此户型没有承重墙，可以随时根据人口变化做调整。（图1）

图 1 可调整户型

    三分离方式的卫生间：日本住宅三分离的格局是主流，也就是浴室、厕所、洗面所三分离。以上的三者都各处一室，拥有独立的专用空间。浴室部分针对日本人习惯特别喜欢热水澡，一般家庭都有较大面积的浴室。洗面部分，除必需的洗面台以外，设计师又为洗衣机设计了专用空间，并且预留上下水。厕所部分，为节约空间尺度，设置了迷你洗手盆（图2~4）。

 图 2 浴缸                                 图 3 洗脸池

                           图 4洗衣机预留位，上下水都已做好 

图 5整体厨房，预留有有冰箱位置 图 6两间卧室都有独立储藏空间，保持卧室的整洁

    餐厅和厨房连接、餐厅和起居室连接：日本人餐饮习惯清淡，以蒸煮、凉拌为主，产生油烟较多的炒炸比较少，所以厨房多采用开放式结构，餐厅和厨房连接，起居室和餐厅连接。这种设计便于在厨房的人同时照顾在阳台的儿童和在起居室休息的家人，体现了人性化的关怀（图5）。
    储藏空间独立化设计：日本地震多发，住宅多较多采用框架结构，室内承重墙设置比例比较小，主流为轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，充分利用空间并体现灵活性。此外，日式储藏空间的设置位置参照就近储藏的原则，充分考虑生活习惯，专门的储藏空间收储鞋帽、被褥、衣箱、杂物等，使得取物方便又很容易保持各房间整洁（图6）。
    日本特色的设计归结于极其稀缺土地和资源，造成住宅面积较小，设计和品质较为精致，细节处理的极其完善，是人性化和工业化标准生产的和谐结合，对于减少资源的浪费和人力物力的损耗做出了一定的贡献，在满足居民对日常生活功能的前提下，兼顾舒适生活要求，并且使得人均拥有住房的可能性提高。
与此相比较，国内情况稍显混乱：首先选定装修公司，然后开始跑建材市场，之后确定返工施工面，接着拆除毛胚房里面不喜欢、不合理的构建。
    在此情景下，精装修房是居民心目中的理想化产品。国内也逐步推出精装修商品房，据不完全统计，根据相关部门规划， 2010年精装修率将达到70%以上。但是，目前我国市场精装修房并不尽如人意，精装楼盘交付使用后，投诉比例居高不下，以2010年上半年为例，相关精装修的投诉就达到2万余起，占地产投诉总量的6%以上。
    参照展示的样板房，我国精装修房实际的交付情况与其相差甚远，开发企业更换材料品牌，不能确保工程质量导致出现大面积质量问题。

    我国楼盘促销普遍非常重视样板间展示环节，样板间的展示对于消费者的互动是极其有利的手段，所以，为了达到吸引客户，留住客户的目的，样板间会被做得尽善尽美，反思消费者却会被样板间打动而丧失理性思考能力。
    另一些设计装潢项目中，喜欢体现新奇感的开发商，不惜余力打造新奇样板间，新奇感在居民购买入住之后，才会发现是华而不实的，与人们生活最紧密贴切的是装修设计，所以，在购买入住后，再行二次拆除、二次设计、二次装修造成极大的浪费。可以看出，我国地产行业要想达到建筑水平领先，供应体系完备、市场一体化和配套社会化还有相当长的路要走，这也是我们需要重点研究的问题。
    房地产业市场化，且我国市场经济规模已经渐渐形成，室内设计师面前已经摆放了很多问题，而且是由新技术、新材料和和谐的使用功能带来的系列问题。这就反映了迫切的需要一部新的室内设计规范，要求能与现代化住宅建筑相适应的规范来用于指导和完善住宅项目走向市场后的设计工作。
    “生态与环境保护”等概念被引入室内设计领域以来，“绿色环保”、“节能减排”等方面的室内设计技术要求与设计标准己逐渐伴随着经济全球化和人们对自身生活、生存环境的深入认识和理解，特别是上个世纪末“可持续性发展”，将要成为我国室内设计标准体系中不可或缺的重要组成部分。这样一来，按照一套全新的室内设计规范建造出来的精装修户型，既满足了使用功能，也满足了消费者买到即可入住的要求，方便大众的生活。
    因此研究与制定一套能相应满足社会与大众需求，减少国家资源与浪费，节约能源的适合我国的室内设计标准规范是具有一定的现实意义与生态环保意义的。

第二节  改进措施

一、改进方向初探

    综上所述，应在以下几个方面有针对性的进行研究：
第一、需要对我国室内设计（住宅）进行研究以及明确老版本的规范标准中存在的一系列问题。
第二、为了满足居民日益增长的物质文化生活的需要，以及满足新的生活方式，急需全新的室内设计装修标准。
第三、确立不同档次，确立不同价位的精装修户型所需材料，按照确定的数据制定恰当的室内设计的标准规范。规范房地产开发业，实行集中装修，制定。一套标准室内设计的图纸，以减少一户户装修带来的材料损耗。

二、解决方案

    第一、在对老版本建筑规范标准的研究中，存在不同层次的住宅相关建筑设计规范不能很好地各司其职，内容上存在重复与交叉。
如：目前建筑设计专业的基础标准主要包括制图标准及模数标准，如《住宅模数协调统一标准》GB/15010 -201，通用标准包括《民用建筑设计通则》GB50352-    2005 及《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-201，而《住宅设计规范》GB509 19（2003 年版）则属于专用标准1221。
同时，由于各规范颁布时间的差异及不同编制单位间缺乏足够的协调与沟通，造成上下层标准间的矛盾。这种情况主要表现在两个方面：一方面，上层标准涉及过多下层标准中非共性技术要求。
    现行的两部建筑设计专业通用标准《民用建筑设计通则》GB50352-205 和《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGSO-2001中都大量涉及了有关住宅的具体内容。

如：《民用建筑设计通则》B3225 中对住宅楼梯的最小设计尺寸、住宅防护栏杆的构造要求、住宅窗台的最小高度等均做出了与《住宅设计规范》GB500-9203重复的规定。但在住宅电梯厅的最小深度及低窗台护栏的计算高度问题上却提出了不同的要求。
    第二、以装饰材料中瓷砖的切割为例：住户在为住房装修时，因为选取的瓷砖或大或小，与需要装修的墙面或地板尺寸不符合，那么就需要有工人在施工现场作业对瓷砖进行切割重组，耗费了大量人力物力的同时还会造成材料损耗，强烈的躁声对周围环境带来污染。因此在我们选用室内配套装饰材料时，对其数据的研究要作到精确， 结合设计效果，合理选用规格，以达到室内空间与装饰型材相配套。
    以起居室为例：其使用价值集中表现为满足家庭日常起居的功能要求，既包含居住者生理上的需求，也包含心理上的需求。
    近年来住宅的发展变化无不是因人们对其使用价值要求的提高而产生的。这些变化首先表现为住宅原有功能空间的功能得到进一步加强和扩展。
    起居室（客厅）作为一套住宅的核心功能空间，既是住宅中最重要的公共活动空间，也是一个家庭的活动中心，兼有会客、娱乐、家庭团聚及就餐等功能；同时它也是住宅套内的交通枢纽，与其他功能空间有着紧密的联系。随着起居室（客厅）功能的强化，卧室的功能变得更加单纯，特别是主卧室以往兼作会客、娱乐、学习空间的现象逐渐减少。

    我国现行《建筑住宅设计规范》对起居室（客厅）、卧室的设计做出了规定，但是其中存在几个问题：
第一，规范仅对功能空间的使用面积提出了要求，这不足以判断该空间是否实用，每个空间的开间与进深尺寸才是决定性的。同样面积，不同平面尺寸的空间，其实用性可能会有天壤之别。
第二，起居室（客厅）的使用面积很难确定。起居室（客厅）的功能决定了其是一个开放的空间，与套内的其他功能空间相互渗透，很难准确界定其范围。如当前住宅市场上典型的“三室两厅”和“两室两厅”的住宅套型平面起居室（客厅）均与套内交通空间及餐厅相融和，而且还有卧室的门开向起居室（客厅），根本无法准确、合理地算出起居室（客厅）的使用面积。
    在研究中，笔者发现多种设计规范中存在着一个共同问题，即大多只以功能空间的最小面积指标作为控制标准，同时对每个功能空间要达到的使用性能标准要求甚少。当然，最低面积标准很重要，因为它是每个功能空间使用功能的基本保障，但是适宜指标也不能忽视，其对规范住宅开发与室内设计市场同样具有重要作用。
第三，从室内设计节能的角度来研究新的室内设计规范，研究室内节能材料的精装修与适用性。随着生活水平的提高，人们的生活方式和家庭结构有了很大改变，因此也要求住宅室内设计更为细化和专用化，住宅内部不仅包括起居厅、卧室、厨卫等基本空间，还出现了餐厅、书房、工人房、步入式更衣间等一系列新的空间。这些新出现的空间都有其自身的特点和材料要求。为了减少在装修这些空间中产生的污染与室内材料的浪费，要求室内设计的规范中指定污染小并适用的商品室内住宅材料。符合绿色生态设计概念。然而，我国并没有一套相对完整的对这些新的空间设计具有节能指导意义的规范，以给出明确定义和设计要求规范，使得在设计工作中对这些空间以及室内材料的处理具有很大的随意性，这也是本文研究的重要方面。

第三节  研究的重难点及主要对策

    室内设计规范数据的采撷与制定需要大量的调查研究。制定一套相对完善的室内设计规范以及设计方案，对于引导我国房地产业进一步走向完善与规范，促进社会和谐发展具有深远的作用和意义，对我国资源和绿色生态的环保有一定的促进作用。国内还没有一套相对完善的室内设计规范体系，由此造成的在室内装修过程中产生的巨大浪费不容忽视。笔者研究的创新点就是寻求更适应我国国情的，更适用，更节能减排的室内设计规范，这是先前的建筑规范及一些住宅规范所不具备的。
    室内设计在艺术范围内亦有其特性与特征，新的规范将会给我国的室内设计艺术活动注入新的生机，同时也会赋予室内设计艺术思维以新的视野、新的发展空间和更利于环境保护的室内设计方式。
    在中国现有的简单而表面化的室内设计和建筑设计的关系中，例行公事似的进程司空见惯，但如果我们能够从另一个层面或另一个角度（也就是我们需要研究的室内设计规范系统）去探索实体建筑与室内空间设计之间的影响和相互作用时，也就有新的共同研究平台与准则，如同游戏规则一样有章可循。
    建筑的先期设计中就已经给室内设计埋下了伏笔，预留了发展的思维创造空间，同时也使得室内设计艺术具有了更为灵活的设计张力和伸缩性。老套的设计观念下只把住宅的室内设计作为建筑实体设计的简单延伸和附加产品，而忽视其重新解
    构与诠释的功能和塑造艺术化构成的观念，这在今天的社会与文化语境下就显得远远不够了。为了追求更真实的、美的室内设计形式，我们需要研究与探求新的室内设计规范体系，也是寻找这种理想形式的规律，这也在更高层次上反映了社会的变化和对艺术美的追求。
 

第四章  结语
室内设计规范的研究包括如何把握室内环境空间，如何创造人性化的空间，如何处理好人与室内的最佳关系。室内设计规范的完善程度决定人们生存空间的理想化程度，这也是技术进步后社会所赋予的责任。为了创造人们心目中理想的美好室内环境，需要各个组织环节在思想上以人为本，更需要艰苦创造。

 
参考文献
[1]胡博闻.像制造汽车一样造房子——武汉万科城市还原标准化项目探索[J].住区.2012.
[2]刘文婷.房地产住宅产品性能评价指标及评价方法研究[J].中国科技信息,2009.
[3]赖一飞,龙倩倩,周雅.城市商品住宅价格合理性实证分析[J].科技进步与对策,2011.
[4]中华人民共和国建设部 编. 住宅设计规范. GB 50096-1999. 2003年版.
[5]中华人民共和国建设部 编. 民用建筑工程室内环境污染控制规范.Gb50325-2001.

致  谢
白驹过隙，时光荏苒，三个月的写作时光即将结束，乎然已成文。
论文的写作历经三个月的时间，即将完成，在此我向所有给予我关心、支持和帮助人们表达我最衷心的感谢。
感谢蓝风战略发展研究院院长唐总，唐总治政严谨、认真负责、幽默风趣；从论文框架的确定，从方向上的引导到写作结构上的规范，乃至生活与时间上的照料给予了悉心的指导和大力的支持。她的认真与督促从头至尾影响着我的写作态度，我要向她表示我最的从衷心的感谢和诚挚的敬意。
还要感谢蓝风战略发展研究院的同门兄弟们，和你们一起奋斗，一起探讨，我无比感激，我们一起交流、学习，一起成长，收获了知识更收获了友谊，促使我不断前行。
这段经历使我受益匪浅，通过学习使自己的专业知识得到了提升，通过与交流，使自己的品格、心灵受到熏陶和洗涤，这些对我以后的工作和生活将会产生深刻的影响和正能量。